Appartamento All'asta In Quartiere Pantano Bassa - Via R Scacciani 52 - Pesaro (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto all'asta a Pesaro

Questo appartamento all'asta, con ampi locali e sottotetto collegato, offre l'opportunità di acquisire una casa spaziosa in un contesto residenziale tranquillo vicino al centro di Pesaro. Ideale per chi cerca un immobile da personalizzare con interventi limitati e trasparenza sulle criticità rilevate.

L'immobile è un appartamento su due livelli (secondo piano + sottotetto) di 142,28 m² commerciali con ingresso esclusivo tramite scala esterna e interna. Gli ambienti sono ben distribuiti: zona giorno con tinello/angolo cottura e soggiorno, disimpegno, ripostiglio e bagno; zona notte con due camere, bagno e due balconi; ampio sottotetto praticabile collegato internamente. Le altezze interne principali sono di 3,00 m mentre il sottotetto ha altezza massima 2,25 m (minime 0,65 / 0,10 m).

Finiture e impianti sono corrispondenti all'epoca di costruzione e in buono stato generale: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro doppio, tapparelle in pvc, porte tamburate; impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni. L'immobile non è dotato di autorimessa. Si segnala la necessità di interventi di manutenzione straordinaria su copertura e facciate (stima indicativa € 7.000) e la presenza di piccole modifiche dimensionali interne/esterne che potrebbero richiedere una pratica di sanatoria (stima indicativa € 3.500): elementi che vanno considerati nell'analisi di acquisto all'asta.

Il fabbricato, a sviluppo su tre piani più sottotetto, è inserito in una zona residenziale degli anni ’60/’70 caratterizzata da edifici a bassa densità, ampi spazi verdi e buona dotazione di servizi. La posizione è comoda per collegamenti con il centro città e le vie principali; i parcheggi nella zona sono giudicati sufficienti/buoni e sono presenti i servizi di urbanizzazione primari e secondari. Trasparenza: l’immobile è soggetto a vincoli urbanistici standard (PAI) e le planimetrie richiedono verifica tecnica in fase di acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (secondo + sottotetto)
• Superficie: 142,28 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo + sottotetto; ingresso esclusivo (scala esterna e interna)
• Località: Pesaro, via Raffaele Scacciani (quartiere Pantano Bassa)
• Stato: buono conservativo generale; necessita interventi di manutenzione straordinaria alla copertura/facciate; piccole difformità da sanare
• Pertinenze: sottotetto abitabile/uso accessorio; balconi; scoperto condominiale
• Classe energetica: non disponibile (da perizia)

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