Magazzino All'asta In Frazione Villa Fastiggi - Via Divisione Tridentina 13-15 - Pesaro (PU) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 capannone artigianale con uffici e alloggio custode all'asta a villa fastiggi (pesaro)

Questo capannone artigianale è proposto all'asta: un'opportunità ideale per imprenditori o investitori che cercano uno spazio produttivo pronto all'uso in zona artigianale ben collegata di Pesaro. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato, quindi interessante anche come investimento con rendita.

Ampio capannone di circa 831 m² distribuiti su piano terra e primo, con altezza utile sotto trave di 5,40 m. Al piano terra ampio laboratorio/area produttiva, servizi e uffici; al primo piano alloggio custode e ulteriori spazi ad uso ufficio. Completano la proprietà uno scoperto esclusivo sul fronte e sul fianco dell’edificio e tutti gli impianti necessari per l'attività artigianale. La costruzione, realizzata nei primi anni 2000, è generalmente in buono stato di conservazione; la relazione tecnica segnala la presenza di un quadro fessurativo limitato sulla palazzina uffici per il quale è stimato un intervento di manutenzione straordinaria pari a circa € 6.040. L’immobile dispone di impianti completi (riscaldamento e utenze) e di facili accessi carrabili per mezzi di lavoro.

Punto di forza per investitori e operatori: posizione funzionale all’interno dell’area artigianale di Villa Fastiggi con accessibilità agevole e collegamento con la viabilità principale; spazi interni ampi, altezza utile importante e presenza di uffici e alloggio custode rendono l’immobile versatile per diverse attività produttive o logistiche. Nota importante: l’immobile è attualmente occupato da un affittuario con contratto stipulato il 28/10/2016 e scadenza 31/10/2025 — elemento da valutare in funzione dell’investimento.

La zona artigianale è collocata tra la Montelabbattese e la strada per Ginestreto: area mista con parcheggi e servizi primari nelle vicinanze, traffico locale e buona fruibilità per automezzi. Ideale per chi cerca un capannone con funzioni produttive/operative vicino a Pesaro ma in contesto industriale organizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con uffici e alloggio custode
• Superficie: 831,14 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo
• Località: via Divisione Tridentina 13-15, Villa Fastiggi, Pesaro
• Stato: buono complessivamente; richiede intervento di manutenzione straordinaria stimato (€ 6.040) su palazzina uffici
• Pertinenze: scoperto esclusivo frontale e laterale, uffici, deposito interrato/area servizi, alloggio custode
• Classe energetica: non disponibile

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