Appartamento All'asta In Localita' Colombarone - Via Strada Ferrata - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con terreno all'asta a colombarone (pesaro)

Questa porzione di fabbricato con ampio scoperto e terreno agricolo viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con spazi esterni generosi vicino a Gradara. Ideale per chi desidera un intervento di recupero personalizzato in contesto rurale ma comodo ai servizi.

Lotto unico composto da una porzione di edificio residenziale disposta su piano terra e primo con scala interna, oltre a centrale termica comune, locale deposito con portico e autorimessa separata (queste ultime parti risultano irregolari e segnalate per demolizione secondo il Comune). Interni con distribuzione tradizionale: ingressi, soggiorno/cucina, camere e servizi; alcune stanze sono attualmente utilizzate in modo diverso rispetto alla planimetria catastale (presenza di cucina al primo piano e locali ad uso studio). Lo stato generale è discreto ma con criticità urbanistiche e sismiche da valutare e interventi necessari per la certificazione degli impianti (impianto termico caldaia a condensazione 24 kW installata nel 2020; impianto elettrico rifatto nel 2000 ma senza certificazioni).

Punti di forza: ampio scoperto e due appezzamenti agricoli (circa 4.318 mq complessivi con piante di ulivo e noci), posizione tranquilla a soli 1,5 km da Gradara, struttura originaria ante 1967 con parti di ampliamento. Criticità chiare e trasparenti: alcune pertinenze (autorimessa e portico) sono indicate dal Comune come non ammissibili e da demolire; è stata presentata istanza di condono per parti dell'ampliamento e sono stimati oneri per regolarizzazioni e adeguamenti tecnici (verifica impianti, eventuali attestazioni statiche/sismiche). Immobile attualmente occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicazione in località Colombarone, Via Strada Ferrata n.48 (Comune di Pesaro), in area semirurale con buoni collegamenti e servizi di base nelle vicinanze; a circa 2 km si trova un supermercato e la località è ben collegata alla rete stradale, con il borgo di Gradara a breve distanza ideale per valorizzare la posizione turistica e residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (lotto unico) con annessi pertinenziali e terreni agricoli
• Superficie: fabbricato convenzionale totale 283,96 m² (superficie convenzionale); terreni complessivi 4.318 m² (parc. 425 = 864 m²; parc. 427 = 3.454 m²)
• Piano: appartamento su piano terra e primo; autorimessa e deposito a piano terra
• Località: Pesaro (località Colombarone), Via Strada Ferrata n.48 — a 1,5 km da Gradara
• Stato: discreto / con criticità urbanistiche e sismiche; parti da regolarizzare (condono presentato) e demolizioni obbligatorie per alcune pertinenze
• Pertinenze: centrale termica comune (sub.2), autorimessa (sub.5) da demolire, locale deposito (sub.6) con portico (portico da demolire), due appezzamenti di terreno (ulivi e noci)
• Classe energetica: non indicata nell’elaborato

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