Terreno All'asta In Localita' Arzilla Di Novilara Snc - Pesaro (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 1/5 produttivo all'asta a Pesaro (Arzilla)

Occasione all'asta per chi cerca un investimento agricolo: quota di 1/5 su un fondo rustico produttivo situato nella località Arzilla di Novilara, a pochi chilometri dal centro di Pesaro. Terreno già coltivato e con terreno di buona tessitura, adatto a colture a rotazione.

Il lotto comprende porzioni di terreno per una superficie complessiva di 21.598 mq (circa 2,16 ha). Terreni in parte seminativi e in parte seminativo- arborati, con giacitura lievemente inclinata e pendenze per lo più dolci; il suolo è di medio impasto, fertile e utilizzato a seminativi al sopralluogo. Lo stato d'uso è produttivo: i terreni risultavano coltivati al momento della verifica.

Il terreno ricade nella classificazione urbanistica del PRG come zona "E / E4 – Agricola" (Subzona V5.1), con le relative prescrizioni: interventi ammessi principalmente per le attività agricole; per realizzazioni connesse all'esercizio agricolo (abitazioni o strutture tecniche) sono previste soglie minime di lotto (es. lotto minimo 2 ha) e limiti volumetrici, soggetti a normativa comunale. Le iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni pertinenziali indicate in perizia saranno rimosse dalla procedura esecutiva a carico della stessa.

Punti di forza: estensione significativa (oltre 2 ha), uso agricolo continuativo, terreno fertile e facilmente coltivabile; possibile compatibilità con interventi agricoli ammessi dal PRG (verificare fattibilità urbanistica e pratiche necessarie). Criticità: si tratta della vendita della quota 1/5 del bene (quota indivisa); la zona è sottoposta a vincoli e prescrizioni agricolo-urbanistiche tipiche delle aree E/E4.

Valutazione CTU: valore complessivo stimato € 53.995; valore della quota 1/5 arrotondato € 11.000. Provenienza: atto giudiziario (sentenza per divisione). Asta giudiziaria a Pesaro (Loc. Arzilla di Novilara).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo / fondo rustico (quota indivisa 1/5)
• Superficie: 21.598 mq (circa 2,16 ha) — porzioni catastali mapp. 118, 120, 121
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Pesaro (PU), Loc. Arzilla di Novilara
• Stato: terreni in coltivazione (seminativi e seminativo-arborati)
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non applicabile

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