Appartamento All'asta In Quartiere Montegranaro - Via Galileo Galilei 31 - Pesaro (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio terrazzo all'asta a pesaro

Questo appartamento all'asta offre un'ottima opportunità in zona semicentrale di Pesaro, nel quartiere Montegranaro/Muraglia: luminoso, con ampie superfici esterne e soffitta pertinenziale. Vendita in asta giudiziaria ideale per chi cerca spazio e posizione a un prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento posto al 5° piano (interno 18) di un condominio con ascensore, superficie commerciale 110,90 m² (superficie netta abitazione circa 100 m²) e soffitta esclusiva al 6° piano. Gli ambienti presentano un’altezza interna di 3,00 m, distribuiti in ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno; un terrazzo ad “L” corre su due lati per complessivi 28 m² circa, offrendo spazi esterni vivibili. Al piano sottostante è disponibile il garage condominiale (uso non formalmente assegnato).

Lo stato conservativo è medio: finiture miste (ceramica, marmo, parquet), infissi in legno con tapparelle in PVC; si segnalano alcuni segni di umidità/muffa e arredi non inclusi. L’edificio è servito da riscaldamento centralizzato (radiatori in ghisa); l’impianto non fornisce acqua calda sanitaria, che è gestita da bollitori autonomi per ciascuna unità. L’appartamento è attualmente occupato (contratto dichiarato tra le parti) — informazione importante per la disponibilità immediata.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, terrazzo su due lati ideale per godere di luce e ricambio d’aria, soffitta esclusiva, ascensore e posizione semicentrale comoda ai servizi. Criticità: immobile occupato alla data di perizia e necessità di alcuni interventi di manutenzione ordinaria e igienico-sanitaria (muffa/umidità); la divisione del garage è informale e non formalmente assegnata. Vendita non soggetta ad IVA.

Il contesto è pratico e ben servito: l’edificio si affaccia nelle immediate vicinanze di Piazza Redi, con negozi, servizi pubblici e collegamenti (autobus) a pochi minuti. Zona residenziale semicentrale con parcheggi limitati ma buona dotazione di servizi di quartiere; la zona è classificata nel PRG come area B3.0 (subsistema R3). Nota: l’area è gravata da vincolo PAI per rischio di esondazione (R4); verifiche urbanistiche e catastali disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 110,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: 5° con ascensore
• Località: Pesaro, via Galileo Galilei 31 (quartiere Montegranaro - Muraglia)
• Stato: medio; necessita interventi di manutenzione ordinaria; occupato
• Pertinenze: soffitta esclusiva (p.6), uso garage condominiale (non formalmente assegnato), terrazzi 28 m² circa
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia
• Spese condominiali annuali: circa € 2.357 (dati perizia; verificare aggiornamenti)

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