Appartamento All'asta In Via G Passeri, 165, 61121 Pesaro Pu, Italia Pesaro, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e soffitta all'asta a pesaro

All'interno del centro storico di Pesaro proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione con pertinenze rare in zona: appartamento al terzo piano con garage, soffitta praticabile e grotta sottostrada. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera ristrutturare una casa con carattere nel cuore della città.

L'unità residenziale è composta da un’abitazione principale di circa 97 mq (superficie utile), con ingresso da vano scala condominiale al 3° piano (no ascensore) e altezza interna mt. 2,70. Interni distribuiti su ampio corridoio d’ingresso, cucina-pranzo con veranda, soggiorno con piccolo balcone, bagno e zona notte con una camera matrimoniale e una camera singola. Completano la proprietà una soffitta non abitabile ma praticabile, un garage al piano terra con accesso da via Passeri (h interna 2,50 m, porta carrabile manuale larga circa 205 cm) e una grotta sottostrada accessibile da scala interna.

I punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Pesaro, garage privato (cosa rara nel contesto), soffitta e grotta come spazi accessori per deposito, riscaldamento autonomo con caldaia a gas (revisione antecedente) e ambienti con buona luminosità. Stato conservativo: abitabile ma con finiture datate (anni ’70/’80) e interventi di manutenzione/adeguamento impiantistico necessari (elettrico e idrico non certificati, impianto termico datato, presenza di canne fumarie con materiale non conforme in soffitta). Non è presente certificazione di agibilità/APE.

Contesto: ubicazione in via Giambattista Passeri n.165, nel centro storico di Pesaro, a due passi da servizi, attività commerciali e trasporti urbani. Zona a traffico locale dove i parcheggi in strada sono limitati, rendendo il garage un valore aggiunto concreto. Ideale per chi desidera una casa da personalizzare o un acquisto all'asta con potenziale di rivalutazione dopo lavori di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio storico
• Superficie: SUL commerciale complessiva 149,61 mq (abitazione 97,28 mq + pertinenze calcolate: soffitta, balcone, scale, garage, grotta)
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: via Giambattista Passeri 165, centro storico, Pesaro (PU)
• Stato: abitabile ma da ristrutturare / impianti parzialmente non a norma; finiture anni ’70/’80
• Pertinenze: garage privato (mq catastali 29,79 ca.), soffitta soffitta/sottotetto, grotta sottostrada
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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