Appartamento All'asta In Via Via Orazio Fontana 4 - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e cantina all'asta a pesaro

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa su due livelli da personalizzare in una zona residenziale di Pesaro. Ideale per chi desidera trasformare un trilocale con sottotetto in una soluzione funzionale e dal buon potenziale di mercato.

L'appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 136,34 m²: livello nobile con soggiorno, cucina, due camere (una doppia e una singola) e bagno, collegato internamente ad un sottotetto praticabile composto da due ambienti. Completano l'unità un balcone, uno scoperto esclusivo d'ingresso e un locale ripostiglio/cantina al piano seminterrato accessibile da vano comune. Gli infissi sono in legno a vetro singolo e gli impianti risultano da aggiornare: la proprietà necessita di interventi di riammodernamento ma offre spazi ampi e distribuiti in modo razionale.

Punti di forza: accesso indipendente da piano strada, sottotetto utilizzabile che amplia la fruibilità dell'immobile e pertinenze utili (garage esterno condominiale e cantina). Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità regolarizzabili (necessarie pratiche di sanatoria e DOCFA) con stima costi di regolarizzazione indicativa pari a €21.140; inoltre è segnalata la necessità di verifica rispetto al Piano di mitigazione per vincolo idrogeologico (PAI - rischio R4).

Posizione e servizi: ubicato in Via Orazio Fontana 4, quartiere Pantano, in area con servizi di quartiere ben sviluppati (bus a 100 m, supermercati, farmacie, scuole) e buoni collegamenti verso il centro di Pesaro e le principali vie di comunicazione. Zona residenziale mista, con parcheggi disponibili e servizi urbani di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su livello nobile + sottotetto praticabile
• Superficie: 136,34 m² commerciale (comprensiva di sottotetto, balcone, ripostiglio e scoperto)
• Piano: livello nobile (primo piano con accesso da piano strada) + sottotetto collegato internamente
• Località: Via Orazio Fontana 4, quartiere Pantano, Pesaro (asta giudiziaria)
• Stato: da riammodernare; impianti e infissi da aggiornare; manutenzione nella media
• Pertinenze: garage esterno condominiale, ripostiglio/cantina al piano seminterrato, balcone, scoperto esclusivo
• Classe energetica: IPE 148,82 kWh/m²·anno (APE registrata 04/03/2025)

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