Magazzino All'asta In Via Yuri Gagarin 173 - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con ripostigli all'asta a pesaro

Questo immobile all'asta è un’opportunità ideale per chi cerca uno spazio operativo o da investimento in zona commerciale di Pesaro. Si propone un locale al piano terra, pronto per essere adattato alle esigenze di artigiani, commercianti o per locazione a terzi.

Si tratta di un locale ad uso magazzino di superficie catastale 181 m² (consistenza catastale 166 m²), composto da un ampio vano magazzino, 4 ripostigli e 2 servizi igienici ciascuno con antibagno. L’accesso avviene direttamente da strada comune; il fabbricato, costruito nel 1983, presenta una buona tenuta strutturale con finiture funzionali e qualche lieve infiltrazione segnalata in un angolo del magazzino. I ripostigli sono dotati di climatizzatori a pompa di calore e i servizi di uno scaldabagno elettrico; le chiusure sono in alluminio con vetro singolo.

Tra i plus: posizione in contesto a vocazione commerciale/artigianale con vicinanza a uffici bancari, negozi e ristorazione, che facilita sia l’attività che la successiva locazione. Criticità da considerare: spese condominiali insolute indicate in perizia (valutazione dedotta di €4.756; altra segnalazione di €2.230,48 al 31/12/2025) e trascrizioni ipotecarie/pignoramento riportate nelle visure, dettagli che influenzano la procedura di vendita. L’immobile non è dotato di APE obbligatorio (magazzino non riscaldato); l’APE non è stato redatto e si presume una classe energetica bassa.

La zona di Via Gagarin n.173 è caratterizzata da capannoni e attività commerciali/artigianali, con ottimi collegamenti e servizi di quartiere: sportelli bancari, negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze, ideale per chi cerca visibilità e facilità d’accesso. L’unità è libera al momento del sopralluogo, con alcuni arredi e materiali residui al suo interno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso magazzino con ripostigli e servizi
• Superficie: 181 m² (superficie catastale) — consistenza catastale 166 m²
• Piano: piano terra, accesso da strada comune (no ascensore)
• Località: Via Gagarin 173, Pesaro
• Stato: stato manutentivo sufficiente; lievi infiltrazioni in un angolo; parti condominiali necessitano interventi di manutenzione
• Pertinenze: 1 vano magazzino + 4 ripostigli, 2 servizi con antibagno; climatizzatori a pompa di calore nei ripostigli; scaldabagno elettrico
• Classe energetica: non obbligatoria per magazzino; APE non predisposto, presumibilmente classe energetica bassa

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