Appartamento All'asta In Via Del Boncio - 61121 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare all'asta a fonte bocale

Un'opportunità per chi cerca uno spazio rurale da trasformare: porzione di colonica inserita in corte privata, proposta all'asta in località Fonte Bocale, a pochi chilometri dal mare e da Pesaro. Immobile con ampi spazi e potenziale, ideale per progetto di recupero con destinazione residenziale/strumentale.

La soluzione è un'unità abitativa di circa 206,96 m² lordi con superfici accessorie di 65,15 m² e terrazzo di 57,60 m². L'edificio fa parte di un complesso rurale distribuito su più corpi, realizzati in epoche diverse (volume principale storico dei primi del '900); lo stato è fortemente compromesso e richiede interventi strutturali e impiantistici significativi. Soffitti con travi in legno, murature in laterizio legate a malta di scarsa qualità, intonaci in gran parte distaccati; infissi esterni mancanti o molto danneggiati.

La distribuzione interna è ampia e regolare, con grandi vani tipici delle case coloniche che permettono riorganizzazioni funzionali (open space, più camere o unità indipendenti). Sono presenti superfici accessorie utilizzabili come depositi/cantine e un terrazzo coperto. Allacci presenti: rete elettrica e idrica; assenti collegamenti a rete fognaria, gas e rete telefonica. Note di contesto: piccola corte privata e vigneti circostanti; terreno circostante soggetto a trattamenti agricoli. Stato urbanistico in zona agricola con vincoli paesaggistici e limitazioni di recupero parziale.

Posizione collinare e panoramica a circa 7 km da Pesaro, in prossimità di Fiorenzuola di Focara; accesso tramite Strada Statale Adriatica n.16 e viabilità secondaria (Strada del Boncio n.81). Zona tranquilla, immersa nel verde, non lontana dalla costa e dai servizi essenziali della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica (unità residenziale strumentale)
• Superficie: residenziale 206,96 m² + accessoria 65,15 m² + terrazzo 57,60 m²
• Piano: su più livelli (edificio storico a due piani e corpi accessori)
• Località: Fonte Bocale (Pesaro) – zona collinare “il Boncio”
• Stato: da ristrutturare; necessità di interventi strutturali e impiantistici
• Pertinenze: piccola corte privata; accesso tramite strada di campagna; aree accessorie
• Classe energetica: non indicata (da classificare)

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