Appartamento All'asta In Via Del Boncio - 61121 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 colonico da ristrutturare con annessi all'asta a fonte bocale (pesaro)

Questa proprietà rurale unica, offerta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di valorizzazione in collina. Ideale per progetto di recupero residenziale o agrituristico, il colonico conserva la sua matrice storica e si presta a una completa ristrutturazione.

L’immobile colonico si compone di più corpi con superfici catastali dettagliate: abitazione principale A/4 di 206,96 m² (superficie residenziale), superfici accessorie 65,15 m², terrazzo 57,60 m², magazzino D/10 di 237,34 m² e capanno/pollaio di 14,47 m²; tettoia abusiva da demolire. Superficie coperta totale circa 581,5 m² distribuiti su più livelli. Stato conservativo: generale degrado e necessità di interventi strutturali e impiantistici (infissi esterni mancanti o molto dissestati, intonaci distaccati, impianti idrico ed elettrico da rifare, parti in forte dissesto); alcuni corpi risultano particolarmente compromessi, altri in discrete condizioni. Distribuzione interna: più corpi collegati che permettono frazionamenti o un progetto unitario; presenza di spazi di servizio e magazzini utili per attività agricole/ricettive.

Punti di forza: ampia metratura e versatilità d’uso, posizione collinare panoramica contornata da vigneti, corte privata e annessi agricoli che aumentano le possibilità di riuso. Dotazioni di base: allaccio alla rete elettrica e idrica; assenti collegamenti a rete telefonica, gas e fognature (scarichi in dispersione). Presenza di contratto di locazione con finalità strumentali riportato in perizia (scadenza indicata fine 2031), informazione da verificare in sede d’asta.

Contesto: ubicato in zona collinare denominata “Il Boncio”, a circa 7 km da Pesaro e in prossimità del paese di Fiorenzuola di Focara, raggiungibile da Strada Statale Adriatica n.16 e strada comunale (Strada del Boncio n.81). Area caratterizzata da vigneti e campagna tipica, con servizi primari in vicinanza del centro abitato; la perizia segnala lieve instabilità geologica del terreno che richiede attenzione progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: colonico rurale pluricorpo
• Superficie: residenziale 206,96 m² + accessori 65,15 m² + terrazzo 57,60 m² + magazzino 237,34 m² + capanno 14,47 m² (tot. coperta ≈ 581,5 m²)
• Piano: su più livelli (corpi a 1 e 2 piani)
• Località: Fonte Bocale, Comune di Pesaro (Sez. F, foglio 13)
• Stato: da ristrutturare / parti in forte dissesto; impianti da rifare; tettoia abusiva da demolire
• Pertinenze: corte comune (BCNC), magazzini, capanno/pollaio
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non disponibile

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