Terreno All'asta In Località Boncio - Pesaro (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa colonica panoramica da ristrutturare all'asta a fonte bocale (Pesaro)

Questa porzione di casa colonica, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un grande immobile rurale da recuperare e trasformare in abitazione o agriturismo nella tranquilla località di Fonte Bocale, a pochi chilometri da Pesaro.

L'unità è un alloggio catastale A/4 con superficie principale di 206,96 m², completata da superficie accessoria di 65,15 m² e un terrazzo di 57,60 m². L'edificio è composto da più corpi storici (la porzione residenziale è inserita in un corpo a due piani), con materiali tradizionali e caratteristiche tipiche rurali. Lo stato conservativo è complessivamente da ristrutturare: intonaci distaccati, infissi in molti casi mancanti o deteriorati, impianti idrici ed elettrici obsoleti e porzioni strutturali da consolidare; non risponde alle attuali normative antisismiche. Presenza di corte comune (BCNC) che serve le unità del complesso.

Punti di forza: ampia metratura abitabile con spazi accessori e terrazzo sfruttabili, posizione riservata immersa nel paesaggio collinare, possibilità di personalizzazione completa con interventi di ristrutturazione e recupero. Criticità chiare e trasparenti: interventi strutturali e impiantistici necessari, assenza di allacci a gas e rete fognaria (scarico per acque reflue in dispersione), area geologicamente leggermente instabile secondo la perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona collinare detta "il Boncio", a circa 7 km da Pesaro, in prossimità di Fiorenzuola di Focara. Si raggiunge facilmente dalla Strada Statale Adriatica n.16 tramite strade di campagna; l'area è caratterizzata da vigneti e paesaggio rurale, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura. Collegamenti idrici ed elettrici presenti; assenti reti gas e fognarie pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio in casa colonica (A/4)
• Superficie: 206,96 m² (abitazione) + 65,15 m² superf. accessoria + 57,60 m² terrazzo
• Piano: porzione su 2 piani (edificio storico rurale)
• Località: Fonte Bocale, Comune di Pesaro (PU)
• Stato: da ristrutturare, interventi strutturali e impiantistici necessari; non conforme alle attuali norme antisismiche
• Pertinenze: corte comune (BCNC), terrazzo, spazi accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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