Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 164 - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa bifamiliare elegante con terrazzi all'asta a pesaro

Questa elegante porzione di villa bifamiliare è proposta all'asta in posizione molto richiesta a Pesaro, a pochi passi dal lungomare. Un'opportunità ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e finiture curate, con possibilità di acquisto tramite asta giudiziaria.

L'immobile è una porzione di villa su due livelli (piano primo e secondo sottotetto) di 218,33 m² commerciali, con ambienti luminosi e finiture di pregio. Al piano primo si trovano ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, disimpegni e ripostiglio oltre a due terrazzi (uno con accesso dal vano scala e uno dalla cucina). Il piano secondo (sottotetto) ospita ampi locali ad uso deposito e due locali lavanderia con altezza media 1,82 m. Completano la proprietà uno scoperto esclusivo sul lato dell'edificio e un posto auto interno con scoperto esclusivo.

Punti di forza: stato di manutenzione ottimo con pavimenti in parquet, infissi in legno con vetrocamera, portone blindato e impianti a norma. Riscaldamento a pavimento con caldaia condominiale a metano in centrale esterna (sub. 11) e pannelli fotovoltaici comuni (potenza complessiva 5,16 kWp) che contribuiscono al risparmio energetico. L’immobile fa parte di un fabbricato ristrutturato nel 2011 e presenta materiali e finiture di qualità. Si segnala una criticità di bassa entità: presenza di tre velux non regolarizzabili che dovranno essere chiusi e l'applicazione di pannello termo-acustico interno alla copertura (costo stimato di regolarizzazione ~€15.000). La pratica di agibilità è risultata in silenzio-assenso e può essere regolarizzata tramite attestato comunale.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale centrale di Pesaro (Viale Cesare Battisti), a circa 150 m dal lungomare e 1 km dal centro storico/Rocca Costanza. Buoni collegamenti: fermata autobus a 50 m, stazione ferroviaria a 2 km, porto a 800 m. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi commerciali, scuole e spazi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (porzione) all'asta
• Superficie: 218,33 m² (superficie principale) + accessori 6,25 m² (posto auto scoperto)
• Piano: primo e secondo (sottotetto) — accesso da scala privata, senza ascensore
• Località: Pesaro, Viale Cesare Battisti 164
• Stato: ottimo/ben tenuto, ristrutturato 2011 (criticità bassa, regolarizzabile; spese stimate €15.000)
• Pertinenze: 2 terrazzi, scoperto esclusivo, posto auto interno con scoperto esclusivo
• Classe energetica: non indicata in perizia

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