Terreno All'asta In Frazione Ginestreto - Via Della Tecnologia Parallela Direzione Est Di Via Dell'esportazione Snc - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno misto con piano attuativo all'asta a pesaro (ginestreto)

Proposta unica: ampio terreno pianeggiante di 62.649 m² offerto all'asta, posizionato in zona di espansione industriale/residenziale a Ginestreto (Pesaro). Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo legato al piano attuativo comunale.

Terreno di grande estensione, semi‑regolare e facilmente accessibile, composto da sei particelle catastali per complessivi 62.649 m². Una porzione (circa 15.210 m², circa 1/4 della superficie) è prevista come edificabile nel piano particolareggiato (Comparti A1/A2) mentre la restante superficie è destinata a verde e infrastrutture previste dal Piano Attuativo P.A. 2.3.3 – Chiusa di Ginestreto. Al momento l’area risulta temporaneamente occupata dal Comune per i lavori relativi alla cassa di espansione del Fiume Foglia e per la bonifica bellica.

Punti di forza: ampia metratura utile per progetti produttivi o per lotti privati, posizione pianeggiante e vicinanza alla zona industriale di Pesaro; piano urbanistico già definito con destinazioni d’uso, standard e opere di urbanizzazione previste (strade, parcheggi, verde pubblico). Criticità da considerare: porzioni ricadenti nel Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) con pericolosità R2 e aree sottoposte a vincolo paesaggistico ambientale; presenza di elettrodotto su alcune particelle; stato di manutenzione generale definito scarso e occupazione temporanea per interventi pubblici. Queste condizioni determinano tempistiche e vincoli per l’effettiva edificabilità, ma non annullano il potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in periferia ma contiguo a una zona industriale consolidata di Pesaro, con collegamenti veicolari scorrevoli e l’autostrada a circa 6,5 km. Il piano attuativo individua aree per viabilità, parcheggi, piste ciclabili, verde pubblico e spazi per lotti privati: ideale per operatori interessati a sviluppi produttivi/terziari o a progetti misti di più ampio respiro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (aree edificabili e aree verdi in piano attuativo)
• Superficie: 62.649,00 m²
• Piano: terreno, livello di campagna (no piani)
• Località: Pesaro, via della Tecnologia (frazione Ginestreto)
• Stato: accessibile, temporaneamente occupato per cantiere pubblico; manutenzione scarso
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia costituita
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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