Appartamento All'asta In Via Monte Rosa, 11, 61122 Borgo Santa Maria Pu, Italia - 61122 Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a Pesaro

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato nella tranquilla frazione di Borgo Santa Maria, ideale per chi cerca spazio e potenziale a prezzo competitivo. Vendita giudiziaria con perizia aggiornata (20/02/2025).

L'immobile è un appartamento residenziale di 122,25 m² (superficie commerciale) posto al primo piano di un fabbricato costruito nel 1980. Internamente troviamo vano cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, corridoio e due balconi (altezza interna 2,70 m). Pavimenti in ceramica, infissi in legno; impianti presenti ma utenze staccate e non verificabili.

Completa la proprietà un box auto di 19 m² (consistenza commerciale 9,50 m²). Si segnala che l'accesso al box è attualmente interdetto a seguito di lavori di consolidamento (rinforzi in acciaio sulla facciata) e non è utilizzabile per la rimessa dell’automobile senza interventi. Sono inoltre presenti difformità interne (camino e tramezzo) regolarizzabili con costi stimati di circa €4.600 totali.

Punti di forza: ampia metratura, due balconi e box pertinenziale; contesto residenziale ben servito e strada interna poco trafficata. Criticità trasparenti: stato di manutenzione nel complesso mediocre, utenze disattivate, impianti non certificati e lavori di regolarizzazione necessari. Valore perizia: valore di mercato stimato €127.150; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €114.000 (20/02/2025).

Il quartiere di Borgo Santa Maria offre servizi essenziali nelle vicinanze (scuole, negozi, farmacia) e buoni collegamenti: autobus a circa 50 m, superstrada e autostrada a pochi km. Zona prevalentemente residenziale, parcheggi sufficienti e dotata di urbanizzazione primaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità principale)
• Superficie: 122,25 m² (commerciale) + accessori 9,50 m² (box 19 m²)
• Piano: primo (edificio 4 piani fuori terra)
• Località: Pesaro, fraz. Borgo Santa Maria, Via Monte Rosa 11
• Stato: conservazione mediocre; utenze disattivate; impianti non verificati
• Pertinenze: box singolo (19 m²) – accesso attualmente interdetto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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