Appartamento All'asta In Via Ciro Menotti, 152, 61122 Pesaro Pu, Italia Pesaro, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con cantina all'asta a pesaro

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento pronto da vivere nel cuore di Pesaro. Luminoso e compatto, ideale come prima casa o investimento in asta giudiziaria a Pesaro.

L'appartamento (cat. A/2) si sviluppa al primo piano di un condominio ristrutturato negli anni 2007-08. Superficie commerciale complessiva 55,6 mq (4 vani catastali), disposto su un unico livello con accesso dal vano scale e servito da ascensore condominiale. Interni in buone condizioni: soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera, ripostiglio (non utilizzabile come seconda camera), bagno, piccolo disimpegno e due balconi. Pavimenti in legno, bagno in gres, riscaldamento autonomo e climatizzatore; caldaia esterna incassata a parete.

Plus e aspetti pratici: completa la proprietà una cantina al piano primo sottostrada; facciate con isolamento a cappotto e buone finiture complessive dopo la ristrutturazione. Immobile attualmente occupato dall’esecutato e famiglia (presenza di persone in loco), elemento da considerare ai fini della liberazione dell’immobile dopo l’aggiudicazione. Sono emerse difformità rispetto agli elaborati catastali e ai titoli urbanistici e l'assenza del certificato di agibilità; il CTU segnala costi stimati per la regolarizzazione e ottenimento dell’agibilità pari a circa €12.500–15.500 (da verificare), oltre a possibili integrazioni tecniche.

Contesto e servizi: ubicato in via Ciro Menotti (zona semicentrale/Loreto–Pantano) a Pesaro, contesto residenziale con buoni collegamenti e servizi nelle vicinanze. Condominio con amministratore; spese condominiali ordinarie stimate intorno a €550/anno (bilanci recenti), posizione debitoria condominiale indicata in circa €364 al 28/02/2026.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2) in condominio
• Superficie: 55,6 mq (superficie commerciale complessiva)
• Piano: primo (con ascensore condominiale)
• Località: Pesaro, via Ciro Menotti 152
• Stato: buone condizioni interne; presenti difformità urbanistiche e assenza certificato agibilità
• Pertinenze: cantina al piano primo sottostrada; 2 balconi
• Classe energetica: non indicata

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