Appartamento All'asta In Via Pietro Bonfante 2 - Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con scoperto esclusivo all'asta a pesaro

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ampio in zona semicentrale di Pesaro, con accesso indipendente e locali pertinenziali. Ideale sia come prima casa che come investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'appartamento all'asta è un'unità residenziale di 157,95 m² commerciali (quota 1/2 di piena proprietà) ubicata al primo piano di un edificio costruito nel 1961. L'accesso avviene tramite una scala esterna esclusiva; al piano terra si trovano locali di servizio (garage/cantina) e uno scoperto esclusivo collegato alla scala esterna.

Gli interni sono composti da ingresso/disimpegno, soggiorno, zona pranzo, cucina, due camere e un bagno. Pavimenti in graniglia, infissi esterni in PVC con doppio vetro, porte interne in legno, caldaia a metano e radiatori in ghisa. L'edificio ha beneficiato di interventi di efficientamento energetico (Superbonus 110), ma risultano da regolarizzare difformità catastali interne e aggiornare gli impianti, con costi stimati nella perizia (planimetria €1.300; aggiornamento impianti €3.000).

Punti di forza: ingresso indipendente, ampio scoperto esclusivo, locali accessori al piano terra e interventi di efficientamento già eseguiti sull’edificio. Criticità da considerare: immobile occupato con contratto di locazione 3+2 (stipulato 01/11/2019, scadenza 31/10/2026, canone dichiarato €6.000/anno) e necessità di presentare nuova planimetria catastale prima della vendita (la pratica è regolarizzabile).

La zona è semicentrale, residenziale con aree commerciali limitrofe; traffico locale e parcheggi scarsi, servizi di primaria e secondaria utili a pochi minuti a piedi (scuole, farmacie, negozi). Posizione comoda per collegamenti urbani e vicina ai servizi essenziali di Pesaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 157,95 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo, accesso tramite scala esterna esclusiva
• Località: Pesaro, via Pietro Bonfante 2
• Stato: buono/da regolarizzare (difformità catastali regolarizzabili; impianti da aggiornare)
• Pertinenze: locali di servizio a piano terra (garage/cantina), scoperto esclusivo, pianerottolo esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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