Appartamento All'asta In Via Stoppani 22 - Pesaro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e scoperto all'asta a Pesaro

Questo appartamento all'asta a Pesaro è un'occasione per chi cerca spazi generosi e potenziale di ristrutturazione in una zona semicentrale. Venduto in quota (1/2 di piena proprietà), l'immobile si presta sia come investimento che come futura casa famigliare dopo lavori mirati.

L'appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 172,20 m²: unità abitativa al piano secondo (zona giorno e camere), soffitta collegata al piano terzo (al grezzo) e locali accessori al piano terra. L'accesso avviene tramite scala esterna esclusiva e scala interna che collega alla soffitta. Internamente troviamo ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio; pavimenti in mattonelle tipo graniglia e infissi esterni in PVC con doppio vetro.

Punti di forza: ampia consistenza commerciale che comprende soffitte e locali accessori, scoperto esclusivo e locali al piano terra utili come garage/cantina; l'intero fabbricato ha beneficiato di interventi di efficientamento energetico (Superbonus 110). Criticità e note operative: l'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 3+2 (scadenza 31/07/2026, canone dichiarato €5.400/anno), la planimetria catastale va aggiornata e sono previsti costi di regolarizzazione stimati nella perizia (planimetria e adeguamento impianti). Utenze autonome.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale/mista commerciale di Pesaro, con servizi primari nelle vicinanze (scuole, supermercati, farmacie) e collegamenti autobus nella media. Parcheggi limitati nella zona; esposizione e panoramicità risultano modeste ma lo stato di manutenzione dell’immobile è valutato superiore alla media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in asta (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 172,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: secondo (soffitta collegata al terzo; accesso tramite scala esterna/esclusiva)
• Località: Pesaro, via Antonio Stoppani 22
• Stato: abitabile con finiture da aggiornare; soffitta al grezzo; impianti da adeguare (costi stimati)
• Pertinenze: locali accessori al piano terra (garage/cantina), scoperto esclusivo, balconi e soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note aggiuntive: immobile occupato con contratto di locazione registrato; planimetria catastale da aggiornare; vincolo PAI (aree con rischio di esondazione R4); utenze autonome

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