Appartamento All'asta In Localita' Cattabrighe - Via Po 37 - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto all'asta a Pesaro

All'asta: opportunità unica per chi cerca un appartamento funzionale con sottotetto collegato nel quartiere residenziale di Cattabrighe. Immobile ideale per chi desidera personalizzare gli spazi in una zona tranquilla a pochi minuti dai servizi di Pesaro.

L'appartamento si sviluppa al piano primo ed è collegato internamente a un sottotetto utilizzabile; la superficie commerciale complessiva è di 126,54 mq. Internamente troviamo cucina/soggiorno, camera doppia, camera singola, bagno e scala interna verso il sottotetto che ospita tre locali (una lavanderia/bagno e due ripostigli con lucernai). Completano la proprietà un ripostiglio interrato (h 1,60 m) con accesso da botola e uno scoperto esclusivo sul retro ad uso giardino.

Lo stato conservativo è buono: gli impianti sono stati rifatti recentemente, pavimenti e rivestimenti aggiornati e riscaldamento con radiatori in ghisa; gli infissi esterni in legno mostrano vetustà. Nota importante: il sottotetto è stato parzialmente adattato e necessita di sanatoria urbanistica e opere di adeguamento (costo stimato circa €21.000). L'immobile è attualmente occupato dalla proprietà e risulta gravato da ipoteca e da procedimento esecutivo (pignoramento) — elementi da valutare se si considera un acquisto all'asta o partecipazione a un'asta giudiziaria a Pesaro.

Posizione: Via Po n.37, località Cattabrighe, quartiere a bassa densità con facile accesso alla SS16 e ai servizi locali. Nelle vicinanze si trovano fermate, negozi di prima necessità e la parrocchia di San Terenzio; contesto residenziale tranquillo e ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con sottotetto collegato
• Superficie: 126,54 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo + sottotetto (senza ascensore)
• Località: Pesaro, località Cattabrighe, Via Po n.37
• Stato: buono; impianti rifatti recentemente; sottotetto adattato da regolarizzare (sanatoria stimata €21.000); occupato dalla proprietà; gravato da ipoteca e pignoramento
• Pertinenze: scoperto esclusivo/giardino, ripostiglio interrato (h 1,60 m)
• Classe energetica: G (APE depositato)

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