Terreno All'asta In Localita' Caprilino / Via Gagarin - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità urbanistica all'asta a pesaro (caprilino)

Questo terreno edificabile è proposto all'asta: un'occasione per investitori o costruttori che cercano un lotto con potenzialità urbanistiche in una zona periferica ben collegata di Pesaro. La vendita all'asta offre la possibilità di acquisire una superficie pronta per valorizzazione nel contesto del progetto di riqualificazione locale.

Il lotto è composto da due particelle catastali per una superficie complessiva di 6.782 m² (foglio 25, p.lla 1067 da 6.422 m² + p.lla 894 da 360 m²) ed è classificato come terreno edificabile. L'area si affaccia su via Gagarin a sud ed è delimitata a nord dalla linea ferroviaria; sul lato sud‑est confina con un distributore di benzina e a nord è presente un’area in concessione al Circolo "Il Caprilino". Il terreno è in buona accessibilità stradale, con presenza di pozzo pubblico dotato di cabina e vasca esterna e allacci elettrici nelle vicinanze.

Stato e caratteristiche: terreno pianeggiante, in gran parte ricoperto da vegetazione spontanea, con presenze di recinti e di un piccolo fabbricato di uso ripostiglio in adiacenza (da verificare per conformità). Lo stato di possesso è libero al momento del sopralluogo; non risultano spese condominiali o oneri ordinari a carico. L’area ricade all’interno di una Concessione Convenzionata (CC 0.300) e secondo il PRG è parzialmente destinata a zone R3 (residenziale) e F0.5 con destinazione servizi/aree pubbliche: questo conferisce al lotto una concreta potenzialità edificatoria soggetta a piano attuativo comunale.

Punti di forza e opportunità: posizione vicina al quartiere Tombaccia, a breve distanza dal centro città e dal parco del Caprilino; ottima visibilità e collegamenti; presenza di servizi pubblici nelle vicinanze e possibilità di sviluppo residenziale/terziario secondo le previsioni di PRG. Il terreno è libero e immediatamente disponibile per chi intende partecipare all’asta giudiziaria, con valore di perizia indicativo pari a € 691.764 (data perizia 03/11/2021).

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 6.782 m² (foglio 25, p.lla 1067 = 6.422 m²; p.lla 894 = 360 m²)
• Piano: terreno a piano campagna (livello terreno)
• Località: Pesaro, località Caprilino (quartiere Tombaccia)
• Stato: libero al sopralluogo, coperto da vegetazione spontanea, con piccoli manufatti precari
• Pertinenze: pozzo pubblico con vasca e cabina (uso acquedottistico) e recinzioni/locale di deposito da verificare
• Classe energetica: non soggetto (terreno)

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