Terreno All'asta In Localita' Caprilino / Via Gagarin - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a pesaro (caprilino)

Questo ampio terreno edificabile viene offerto all'asta: un'opportunità per investitori o soggetti interessati a interventi urbanistici in una zona con potenziale di sviluppo a pochi chilometri dal centro di Pesaro. Ideale per progetti residenziali o per la lottizzazione prevista dal PRG locale.

Il lotto è un terreno pianeggiante di 39.675 m² (foglio 25, p.lla 1066) situato in località Caprilino, via Gagarin, tra l'argine sinistro del fiume Foglia e la linea ferroviaria. Al sopralluogo risultava libero, coperto da vegetazione spontanea con presenza di alberi/arbusti e dotato di un pozzo pubblico con cabina in muratura e allaccio elettrico; è presente inoltre un deposito al confine con la particella adiacente (posizione da ricondurre con riconfinazione catastale).

Il terreno ricade nel Progetto Norma PN 8.5 "Il Parco del Caprilino" (U.M.I. 8.5.1) da attuarsi mediante Piano Attuativo: ciò ne determina la potenzialità edificatoria valutata con metodo sintetico per incidenza percentuale nella perizia. La posizione è comoda: a circa 3 km dal centro di Pesaro, in prossimità del quartiere Tombaccia, supermercati e strutture sportive (Palasport), con buoni collegamenti viari e ferroviari.

Punti di forza: estensione significativa che consente interventi su larga scala, esposizione favorevole e luminosità, presenza di infrastrutture esistenti (pozzo e allaccio elettrico), e collocazione all'interno di un comparto con previsione urbanistica di sviluppo. Criticità da considerare: la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti dagli atti, che la procedura indica saranno cancellati a cura e spese della stessa; inoltre è consigliata una ricognizione dei confini e una riconfinazione catastale per stabilire la posizione esatta del deposito sul confine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto)
• Superficie: 39.675 m²
• Piano: terreno (superficie fondiaria)
• Località: Pesaro, località Caprilino – via Gagarin
• Stato: libero al sopralluogo; coperto da vegetazione spontanea; pianeggiante
• Pertinenze: cabina in muratura del pozzo, deposito di confine; elettrodotto in adiacenza
• Classe energetica: non applicabile

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