Attivita Commerciale All'asta In Zona Ledimar, Via Delle Rondini N6 E Snc - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 locale commerciale ristorante con ampia terrazza all'asta a pesaro

Un'opportunità per investitori e operatori della ristorazione: locale commerciale con terrazza e deposito annesso proposto all'asta in zona Ledimar a Pesaro. Spazio versatile, da ristrutturare e personalizzare, ideale per chi cerca una soluzione pronta per attività F&B o trasformazione commerciale tramite asta giudiziaria.

Il ristorante occupa il piano primo di un complesso e si raggiunge tramite una comoda scala esterna che introduce a un ampio terrazzo d'ingresso, parte coperto con strutture tipo pergolato. All'interno troviamo un grande ambiente ristorazione con angolo bar, cucina attrezzabile, ripostiglio di servizio e servizi igienici: layout ideale per sala e cucina operative. A completare la proprietà un locale accessorio a piano terra, con porta basculante e ingresso indipendente, attualmente utilizzato come deposito/ripostiglio.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede interventi: impianti elettrici e tecnologici non a norma e parzialmente manomessi, presenza di umidità e muffe in alcuni punti e una perdita d'acqua a pavimento da risolvere. La soluzione offre grande potenziale commerciale se valorizzata con opere di adeguamento e manutenzione. La planimetria comprende inoltre un ripostiglio semicircolare al piano terra, molto utile come magazzino o locale tecnico.

Punto di forza è la terrazza di accesso, ampia e sfruttabile per plateatici o dehors, che amplia le possibilità di servizio esterno; la posizione in zona Ledimar garantisce visibilità e accessibilità. Si segnala che l'immobile è di proprietà di persona giuridica e la vendita è soggetta ad IVA. Le difformità urbanistiche e catastali riscontrate risultano regolarizzabili; spese indicative per regolarizzazione e APE sono riportate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorante
• Superficie commerciale: 416 m² (comprensiva di terrazzo e ripostiglio pertinenziale)
• Piano: piano primo (locale principale) + ripostiglio/deposito al piano terra
• Località: Pesaro, zona Ledimar – Via delle Rondini, 6
• Stato: mediamente conservato, impianti non a norma, presenza di umidità/muffa e perdita da riparare
• Pertinenze: ampio terrazzo/plateatico, ripostiglio/deposito al piano terra (accesso indipendente)
• Classe energetica: APE da redigere (non disponibile in perizia)

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