Hotel - Albergo All'asta In Strada San Nicola 3/6 - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa storica di lusso con ampio parco all'asta a Pesaro

Un'opportunità unica per gli amanti della storia e del lusso: questa magnifica villa con ampio parco è ora disponibile all'asta a Pesaro. Scopri il fascino di una residenza storica immersa nel verde, pronta per una nuova vita e un ambizioso progetto di riqualificazione.

Questa prestigiosa villa di lusso, edificata intorno al 1870, si estende su una superficie commerciale di oltre 1000 mq e si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ampi e sontuosi. Il piano terra accoglie ambienti di rappresentanza come il soggiorno, lo studio e il salotto, caratterizzati da imponenti soffitti cassettonati, porte originali settecentesche e suggestivi camini con cariatidi, con altezze che raggiungono i 400 cm. Completano il piano una cucina, sala pranzo, dispensa, cantina e tre bagni.

Salendo ai piani superiori, troviamo un grande salone, uno studio, una sala pranzo principale e un ingresso dalla torretta al primo piano, affiancati da quattro camere e cinque bagni, ideali per una famiglia numerosa o per la realizzazione di una struttura ricettiva di pregio. Il secondo piano offre altre sei camere spaziose con altrettanti bagni, mentre il terzo e quarto piano sono dedicati a locali sottotetto e soffitte, perfetti per creare ulteriori spazi personalizzati. Un immobile all'asta con un potenziale straordinario.

La proprietà è abbracciata da un vasto parco secolare, soggetto a vincolo di tutela, con alberi maestosi e aree sia pavimentate che a prato, che invitano alla quiete. Sebbene lo stato conservativo richieda interventi, inclusi il restauro degli infissi in legno e la messa a norma del sistema fognario (costo stimato di circa 50.000€), queste sfide rappresentano una preziosa occasione per valorizzare e personalizzare la dimora secondo i propri gusti. Sono presenti alcune irregolarità catastali che necessitano di sanatoria e un costo di circa 15.000€ per l'adeguamento urbanistico.

Situata nella periferia di Pesaro, in località Muraglia, la villa gode di una posizione privilegiata in una zona in forte espansione. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi, tra cui l'Ospedale, e un facile accesso alle principali arterie stradali che collegano Fano a Pesaro, garantendo praticità e collegamenti ottimali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa di lusso
• Superficie: 1020.50 mq commerciali
• Piano: Interrato, Terra, Primo, Secondo, Terzo, Quarto (sottotetto)
• Località: Pesaro (Muraglia)
• Stato: Richiede restauri e regolarizzazioni urbanistiche. Attualmente occupato.
• Pertinenze: Ampio parco secolare di circa 8.000 mq (tra seminativo e vigneto). Locale ex-neviera.
• Classe energetica: Non indicata

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