Magazzino All'asta In Localita' Santa Veneranda - Via Bonini 161 - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con parco e piscina all'asta a pesaro

All'asta: prestigiosa villa indipendente immersa in un parco di circa 2 ettari con piscina e ampi spazi esterni, soluzione ideale per chi cerca privacy, vista panoramica e potenziale di valorizzazione in una posizione collinare nei pressi di Pesaro.

Proprietà di grande pregio architettonico e metrature importanti distribuite su più livelli: piano interrato con locali di servizio, magazzino e garage; piano terra con ampi ambienti di rappresentanza, cucina, studio e camere; primo piano dedicato al reparto notte con più camere e bagni; sottotetto con soffitte utilizzabili. Completano la proprietà un garage di grandi dimensioni, una piscina interrata e un parco piantumato con alberi di alto fusto e percorsi di accesso privati. Le finiture originarie (anni ’80) sono di livello con murature in mattoni faccia a vista, serramenti in legno massello e particolari d’arredo come la scala elicoidale interna che caratterizza gli spazi e collega i diversi livelli.

Punti di forza: posizione collinare con vista e totale privacy, grande superficie commerciale complessiva (circa 1.060 m²), parco esclusivo di quasi 20.000 m², piscina privata e ampia autorimessa. Opportunità di valorizzazione per destinazioni residenziali di lusso o frazionamento (da verificare gli aspetti urbanistici). Criticità da considerare: presenza di infiltrazioni e cedimenti localizzati al piano interrato, evidenti esigenze di manutenzione e alcune difformità urbanistiche segnalate in perizia che richiedono interventi e oneri tecnici/abilitativi; stima lavori di risanamento indicativa nell’ordine di circa €300.000.

Contesto e servizi: collocata nelle colline a ovest della città di Pesaro, a breve distanza dal centro e dal mare, la villa gode di collegamenti comodi e di un contesto tranquillo e panoramico. Nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità e centri urbani facilmente raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente unifamiliare signorile
• Superficie commerciale: circa 1.059,76 m² (totale commerciale)
• Piano: su più livelli (piano interrato, terra, primo e sottotetto)
• Località: Pesaro (via Fosso Fogliano / zona collinare)
• Stato: ristrutturata negli anni ’82–’84 ma con attuale necessità di manutenzione e adeguamenti; presenza di difformità urbanistiche da valutare
• Pertinenze: parco privato ca. 19.492 m², piscina interrata (~117 m²), garage/autorimessa (mq lordi garage ~148), ampi locali interrati per servizi e magazzino
• Classe energetica: non dichiarata (da verificare)

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