Terreno All'asta In Via G Giolitti - Via A Labriola E Via Casalini - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con ipercoop adiacente all'asta a pesaro

Questa opportunità all'asta propone un'ampia porzione di area edificabile nel comparto d.1.a di via Solferino a Pesaro, ideale per investitori e operatori immobiliari che cercano un lotto con forte vocazione commerciale e residenziale. Posizione strategica e potenzialità costruttive immediate rendono il lotto una soluzione interessante per sviluppo misto.

Il lotto è censito come sub comparto 8.7.1.d.1.a e presenta una Superficie Commerciale calcolata di 9.460,00 mq (dato tecnico derivato dalla perizia). Superficie utile lorda prevista 7.219 mq; superfici accessorie fuori terra 2.165 mq (valutate al 50% pari a 1.082,50 mq) e superfici accessorie entro terra 3.310 mq (valutate al 35% pari a 1.158,50 mq). Dai piani urbanistici risultano potenzialità edificatorie lorde di circa 10.241 mq, oltre a garage per 4.933 mq e ulteriori superfici accessorie fuori terra per 2.618 mq.

Lo stato dell’area è inquadrato in uno schema direttore di espansione urbanistica (U.M.I. 8.7.1) con piano particolareggiato vigente: terreno pronto per essere inserito in progetti di edilizia residenziale e commerciale. Trattandosi di lotto/terreno non sono presenti piani/ascensori; pertinenze previste comprendono ampie superfici dedicate a garage e locali accessori. Classe energetica: non applicabile.

Punti di forza: posizione semiperiferica con forte vocazione commerciale grazie alla vicinanza dell’ipermercato confinate (IPERCOOP), elevata superficie commerciale valorizzabile, ampia dotazione di parcheggi/garage progettabili e chiara inquadratura urbanistica che agevola la progettazione. Opportunità trasparente per sviluppare appartamenti, negozi o una soluzione commerciale integrata con parcheggi di servizio.

Contesto e servizi: ubicato in via Solferino a Pesaro, l’area è parte di un contesto urbano con ottimi collegamenti stradali e servizi commerciali consolidati nelle immediate vicinanze. La presenza dell’ipercoop conferisce traffico e bacino d’utenza per attività retail e progetti residenziali con forte appeal sul mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / lotto per sviluppo commerciale-residenziale (sub comparto 8.7.1.d.1.a)
• Superficie commerciale: 9.460,00 mq (dato peritale)
• Superficie utile lorda stimata: 7.219 mq
• Ulteriori superfici accessorie: fuori terra 2.165 mq (valutati 1.082,50 mq), entro terra 3.310 mq (valutati 1.158,50 mq)
• Potenzialità edificatorie lorde indicate: ca. 10.241 mq; garage previsti ca. 4.933 mq; accessori fuori terra ca. 2.618 mq
• Piano: terreno / piano terreno (area edificabile)
• Località: via Solferino, Pesaro
• Stato: area urbanisticamente inquadrata per espansione; pronta progettazione
• Pertinenze: aree garage/autorimesse e superfici accessorie previste
• Classe energetica: non applicabile

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