Magazzino All'asta In Localita' Santa Veneranda - Via Bonini 161 - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con area esclusiva all'asta a pesaro

Questa è un'opportunità per investitori e operatori logistici: capannone industriale con annessa palazzina uffici in vendita all'asta, su ampio lotto di proprietà. Immobile all'asta ideale per chi cerca spazio produttivo o una potenziale operazione di valorizzazione nel territorio di Pesaro.

Il complesso è composto da un capannone industriale di circa 2.430 m² con altezza sotto trave attorno a 4,00 m e una palazzina uffici sviluppata su tre livelli per complessivi circa 459 m² (piani terra, primo e secondo con H = 2,70 m). La superficie lorda indicata in perizia è di circa 2.860 m²; l'area di pertinenza esclusiva è ampia, pari a circa 4.911 m². La planimetria catastale riporta: Foglio 46, Particella 516, Sub. 1 (Via Bonini, n. 161 – località Santa Veneranda).

Lo stato conservativo è descritto come precario: struttura mista in calcestruzzo e ferro, pareti in muratura e pannelli prefabbricati, copertura in lamiera di alluminio (sostituita a seguito di bonifica), infissi in ferro e portoni carrabili in lamiera zincata. Gli spazi interni mantengono le finiture originarie dell’epoca di costruzione (anni ’60-’70), pavimentazione industriale e impianti da aggiornare. Si segnala che l’immobile non è stato adeguato alla normativa sismica.

Punti di forza: superficie coperta significativa e area esterna esclusiva che agevolano carico/scarico e parcheggi; posizione di ingresso alla città con potenziale interesse per attività logistiche o depositi; possibilità teorica di valorizzazione urbanistica (lotto ricompreso nella UMI 8.8.1 con destinazione residenziale/terziaria), seppur subordinata a successivi strumenti attuativi e convenzioni. Trasparenza sulle criticità: necessità di interventi di manutenzione, adeguamento impiantistico e verifica procedurale per qualsiasi trasformazione d’uso.

La posizione in località Santa Veneranda (Pesaro) gode di buoni collegamenti alla viabilità principale e vicinanza ai servizi cittadini; l’area è facilmente raggiungibile e può risultare strategica per attività operative e logistiche che necessitano di ampi spazi. L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria; documentazione catastale e perizia tecnica sono a disposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con palazzina uffici
• Superficie: capannone ca. 2.430 m² + uffici ca. 459 m² (SU lorda indicativa ca. 2.860 m²)
• Piano: capannone piano terra (H 4,00); uffici su PT, P1, P2 (H 2,70)
• Località: Via Bonini n.161, località Santa Veneranda – Pesaro (PU)
• Stato: precario stato di manutenzione, non antisismico, copertura in lamiera di alluminio sostituita
• Pertinenze: area esterna esclusiva ca. 4.911 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia

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