Terreno All'asta In Localita' Cattabrighe - Strada Fornace 108 - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con capannone all'asta a pesaro

Un'opportunità per investitori e imprese: terreno edificabile in vendita all'asta situato nel quartiere Cattabrighe (via Fornace Mancini n.108), pronto per una trasformazione residenziale secondo il PORU comunale. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di sviluppo in una zona servita di Pesaro.

Si tratta di un lotto pianeggiante e recintato di 1.988 mq commerciali, con accesso da strada privata secondaria asfaltata e cancello carrabile. All'interno sono presenti due manufatti regolarmente sanati: un edificio prefabbricato ufficio di circa 83 mq lordi e un deposito di 501,50 mq con struttura metallica e copertura in ondulina in fibrocemento attualmente in pessime condizioni (da ristrutturare o demolire). Al momento dell'ispezione l'area risultava libera e in parte asfaltata, con aree a verde e materiali in deposito.

Il lotto è classificato come area edificabile residenziale (zona B subsistema R3, PORU - intervento di trasformazione 05) con capacità volumetrica di progetto che consente una superficie utile stimata di circa 802 mq su due piani (H media 3,10 m). Non risultano vincoli storico-paesaggistici o ambientali ed i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti; il traffico è locale e i parcheggi sufficienti. In sede di perizia sono inoltre segnalate iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti negli atti che, secondo la procedura, verranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Punti di forza: posizione periferica ma ben collegata, elevato potenziale edificatorio per realizzare nuovi appartamenti o una casa unifamiliare di ampie dimensioni, area recintata con accesso carrabile e superficie generosa. Criticità: i fabbricati esistenti sono in cattivo stato e richiedono demolizione o ristrutturazione; è quindi necessario prevedere costi di trasformazione e progetto per l'edificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale con manufatti
• Superficie: 1.988 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno, accesso da strada privata asfaltata
• Località: Pesaro, quartiere Cattabrighe (via Fornace Mancini n.108)
• Stato: libero al sopralluogo; fabbricati in pessime condizioni
• Pertinenze: edificio prefabbricato ufficio ~83 mq; deposito 501,50 mq; piazzale in parte asfaltato; recinzione e cancello carrabile
• Classe energetica: non applicabile

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