Terreno All'asta In Localita' Cattabrighe - Strada Fornace 108 - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con depositi all'asta a pesaro

Questo terreno edificabile in periferia a Pesaro è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per operatori o privati che cercano un immobile all'asta con potenziale edificatorio. Posizionato nel quartiere Cattabrighe–Vismara, il lotto si presta a interventi di trasformazione secondo il PORU comunale.

Il lotto ha una superficie catastale di 1.988 mq, pianeggiante e recintato, con accesso da una stradina privata asfaltata e cancello carrabile. All'interno sono presenti due manufatti regolarmente sanati: un edificio prefabbricato su due piani ad uso ufficio (sup. lorda circa 83 mq) e un deposito di circa 501,5 mq (volume circa 2.256,75 mc). Al sopralluogo l’area risultava in gran parte asfaltata, con parti permeabili, aree a verde spontaneo e alcuni materiali in deposito; gli edifici sono in pessime condizioni di manutenzione e richiedono interventi importanti o demolizione.

Il valore aggiunto è la destinazione residenziale attribuita dal PORU (zona B — subsistema R3, intervento di trasformazione PORU 05): capacità massima di progetto pari a 2.486,74 mc (due piani, H media 3,10 m) con una Superficie Utile lorda di progetto stimata in ca. 802,17 mq. Non risultano vincoli urbanistici, paesaggistici, geologici o nazionali segnalati in perizia, il che semplifica le possibilità di sviluppo. Punto di attenzione: gli impianti tecnici sono mediocri e lo stato di manutenzione generale è scarso; le eventuali opere di bonifica/demolizione e la realizzazione dell’intervento comporteranno costi da valutare.

La zona è residenziale periferica con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili; parcheggi nella zona ritenuti sufficienti. Trattandosi di asta giudiziaria, alcune iscrizioni e pignoramenti risultano in atti ma saranno cancellati a cura della procedura esecutiva (si rimanda alla documentazione ufficiale per dettagli e conferme). Opportunità chiara per chi desidera realizzare una casa o un intervento residenziale su un lotto già pronto per essere valorizzato tramite trasformazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (con manufatti)
• Superficie: 1.988 mq
• Piano: terreno (accesso da strada privata, cancello carrabile)
• Località: Pesaro, quartiere Cattabrighe – Vismara (Strada Fornace Mancini n.108)
• Stato: libero al sopralluogo; edifici presenti in pessime condizioni
• Pertinenze: edificio prefabbricato uffici ~83 mq; deposito ~501,5 mq; piazzale asfaltato; recinzione e cancello
• Classe energetica: non applicabile (terreno / manufatti non valutati)

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