Appartamento All'asta In Via Mombaroccio - 61030 Cartoceto (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere con villa, fabbricato e terreni all'asta a cartoceto

Questa proprietà unica, offerta all'asta, è un podere panoramico che comprende una villa abitabile, un fabbricato rurale pericolante e oltre 7,3 ettari di terreni agricoli. Un’opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e potenziale agricolo in asta giudiziaria vicino alla costa adriatica.

La villa principale (categoria A/7) si sviluppa su piano seminterrato, piano rialzato e sottotetto, con una consistenza catastale di 22 vani e superficie catastale complessiva di 487 mq (superficie convenzionale calcolata 367 mq). Al piano seminterrato cantina, locale adibito a cucina non legittimata, garage e diversi vani accessori; al piano rialzato ampia zona giorno con cucina, servizi e più locali abitabili; il sottotetto parzialmente praticabile con locali accessori. Gli interni presentano finiture di buona qualità ma richiedono alcune regolarizzazioni (sanatoria per volumi/soffitte, chiusura impianti non autorizzati) e interventi di manutenzione esterna (marciapiedi e balconi). Impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio e impianti idrici ed elettrici collegati alla rete comunale.

Completano il lotto un fabbricato rurale categoria A/4 in stato di grave degrado e inagibile, con strutture lesionate e parti crollate, e sedici appezzamenti agricoli per complessivi 73.413 mq. I terreni sono in prevalenza vigneto, uliveto e seminativo, ben condotti da un’azienda agricola tramite contratto di affitto (in essere fino al 10/11/2024). Il podere è dotato di pozzi (uno gravato da servitù di attingimento), un piccolo laghetto ad uso irriguo, cisterna, impianto di irrigazione a goccia e condotte per il servizio idrico; vi è inoltre una strada privata di accesso con fondo stabilizzato che serve tutta la proprietà.

Punti di forza: posizione collinare riparata con belle viste, ampia dotazione di acque (pozzi, lago, impianti irrigui), potenzialità agricola consolidata e immediatezza di utilizzo grazie alla villa abitabile. Criticità evidenti: fabbricato secondario da demolire o ristrutturare, presenza di opere non legittime da regolarizzare (costi stimati in perizia) e necessità di interventi su balconi e pavimentazioni esterne. La vendita è soggetta all’esercizio dell’opzione IVA; informazioni amministrative e urbanistiche raccolte in perizia.

La posizione unisce il fascino delle colline marchigiane alla comodità di collegamenti verso Pesaro e la costa: servizi di base nel vicino centro di Cartoceto e buona accessibilità stradale. Ideale per chi cerca una casa di campagna con potenzialità agricola, attività agrituristica o un investimento su un podere unico in asta giudiziaria a Cartoceto / Colli al Metauro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere con villa unifamiliare (A/7), fabbricato rurale pericolante (A/4) e terreni agricoli
• Superficie: villa catastale 487 mq (superficie convenz. 367,11 mq); fabbricato pericolante cat. 310 mq (conv. 292,95 mq); terreni totali 73.413 mq
• Piano: villa su seminterrato, piano rialzato e sottotetto; assenza ascensore
• Località: via Mombaroccio, Comune di Cartoceto (PU) e terreni in Colli al Metauro (Sez. Serrungarina)
• Stato: villa in buono stato con opere da regolarizzare e manutenzioni; fabbricato rurale inagibile/pericolante; terreni coltivati e condotti
• Pertinenze: garage, cantine, scoperto esclusivo, pozzi (uno con servitù), laghetto, cisterna, impianto irrigazione, ricoveri attrezzi, strada privata di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.