Terreno All'asta In Trasanni Ponte Armellina - Urbino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 11 ha collinare all'asta a Urbino

Un'opportunità unica per chi cerca un terreno all'asta in posizione collinare vicino a Urbino: ampie superfici coltivabili, fasce boschive e pascolo, affacciate sul torrente Apsa. Questo immobile all'asta è ideale per investimento agricolo, attività rurale o per chi desidera spazio panoramico a breve distanza dai servizi urbani.

Il lotto è costituito da più particelle catastali (foglio 49, particelle tra cui 5, 6, 7, 16, 18, 19, 20, 21, 26, 79, 92, 93, 119) per una superficie complessiva di circa 11,09 ha (11 ha 9 are 18 centiare). Terreno prevalentemente seminativo, con porzioni di bosco misto, bosco ceduo, pascolo e pascolo arborato. Giacitura collinare, forma regolare, privo di impianti di irrigazione; stato di manutenzione nella media e panoramicità nella media.

Al momento il fondo risulta occupato da contratto di locazione di durata trentennale stipulato il 03/10/2024 e registrato (scadenza 02/10/2054) con canone annuo dichiarato di €3.000 (allo stato non effettivamente corrisposto). Si segnala la presenza di trascrizioni e ipoteche alla pratica: tali oneri verranno gestiti nell’ambito della procedura esecutiva; il lotto viene proposto in asta giudiziaria a Urbino.

Punti di forza: ampia estensione agricola pronta per coltivazioni o pascolo, accesso e confinante con Strada Urbinate n.423 e sponda del rio Apsa, mix di superfici utili (seminativo + bosco) che garantisce diversificazione d’uso. Ideale per operatori agricoli, per chi cerca un terreno all'asta con potenziale di reddito o per trasformazioni agricole nel rispetto delle normative locali.

Zona e servizi: ubicazione rurale tra le località Trasanni e Ponte Ermellina (coord. 43°46'19.7"N 12°40'38.6"E), a breve distanza dalle vie di collegamento e dai servizi di Urbino. Contesto tranquillo, traffico locale limitato; nella zona sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e vincoli paesaggistici/idrogeologici da considerare per eventuali interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: circa 11,09 ha (11 ha 9 are 18 centiare)
• Piano: terreno (senza fabbricati)
• Località: Urbino (località Trasanni / Ponte Ermellina) — coords 43°46'19.7"N 12°40'38.6"E
• Stato: seminativo prevalente, porzioni di bosco e pascolo; privo di irrigazione; stato di manutenzione nella media
• Pertinenze: nessuna unità edilizia pertinenziale censita nel lotto 1
• Classe energetica: non applicabile
• Occupazione e vincoli: terreno locato con contratto registrato fino al 02/10/2054 (canone annuo dichiarato €3.000); iscrizioni e trascrizioni inerenti la procedura esecutiva indicate in perizia

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