Negozio All'asta In Via Anton Ladavac N 2-4 Piandimeleto (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino commerciale con vetrine e scoperto all'asta a Piobbico

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale/industrial‑light con visibilità su strada e accessi indipendenti nel centro di Piobbico. Ideale per chi vuole investire, avviare un'attività o acquisire un deposito con piccole opere di adeguamento.

Il lotto comprende un magazzino al piano terra di 166 mq (superficie commerciale) composto da un ampio locale con due vetrine e due serrande in acciaio, locale bagno e un'adiacente ex centrale termica. Gli ambienti hanno pavimenti in ceramica, pareti e soffitti intonacati e impianto elettrico sottotraccia; le finestre sono in legno con vetro termico e dotate di tapparelle e inferriate. Altezza interna variabile 3,45 / 2,85 m, buona accessibilità dal fronte strada e accesso secondario tramite ingresso condominiale. Completa la proprietà uno scoperto/pertinenza e un locale ex-centrale termica (accessori per complessivi circa 7 mq commerciali).

Punti di forza: ottima visibilità grazie alle ampie vetrine su strada principale, possibilità di utilizzo commerciale o come deposito/magazzino, impianto di riscaldamento presente (ventilconvettori alimentati a gas metano) e struttura in discrete condizioni generali con normale deterioramento d’uso. Si segnala la presenza di due aperture interne che dovranno essere tamponate per la completa separazione dalle unità adiacenti (opere minori previste e quantificate in perizia). È inoltre indicata la necessità di completare una pratica di regolarizzazione edilizia a carico dell'intero fabbricato (quota parte per questo lotto stimata in perizia: circa €1.779), situazione regolarizzabile.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale del capoluogo di Piobbico, in area residenziale/commerciale con traffico locale e parcheggi sufficienti. Il contesto offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, attività commerciali e buoni collegamenti con i centri limitrofi (Urbania, Acqualagna, Urbino). Nota di trasparenza: l'area rientra in vincolo paesaggistico (ex legge 1497/39 e zona “Massiccio del Monte Nerone”), fattore da considerare per interventi esterni o modifiche di facciata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino commerciale + ex centrale termica (categoria C/2)
• Superficie: 166,00 m² (superficie commerciale) + accessori 7,00 m²
• Piano: piano terra
• Località: Piobbico (Via Santa Maria in Val d'Abisso, 56)
• Stato: discrete condizioni, normali segni d'uso; opere minori di separazione necessarie
• Pertinenze: scoperto esclusivo / locale ex centrale termica (accessori)
• Classe energetica: APE non prevista per categoria catastale C/2

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