Appartamento All'asta In Via Montefeltresca 4 - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con ufficio e magazzini all'asta - macerata feltria

Questo ampio complesso immobiliare in vendita all'asta offre una porzione residenziale significativa affiancata da locali accessori utili per uso professionale o deposito. Ideale per chi cerca un investimento misto in centro paese con possibilità di riorganizzazione degli spazi.

Lotto composto da appartamento signorile disposto su piano primo e soffitta (p.1-2) con accesso sia tramite scala esterna esclusiva sia tramite ascensore condominiale. L'appartamento, di ampia superficie e finiture miste (marmo, parquet, gres), è suddiviso in grande soggiorno con camino, cucina con angolo cottura, 4 camere (una con servizio privato), 3 bagni, 2 ripostigli, corridoio e vano con scala di collegamento alla soffitta. La soffitta è rifinita e organizzata in più locali con bagno e balconi. Riscaldamento centralizzato presente ma non in uso; riscaldamento integrativo con stufa a pellet. Finestre in legno con vetro semplice; chiusure tra scuroni in legno e avvolgibili in PVC.

A completamento: magazzini/garage al piano secondo sottostrada, ripostigli e archivi ai piani interrati e seminterrati, e un ufficio al piano terra. Gli accessori sono funzionali sia per uso professionale sia per utilizzo come box/deposito. Stato conservativo generale buono; alcuni locali presentano tracce di umidità di risalita nei divisori dei magazzini. Sul bene grava servitù a favore della rete telefonica (SIP) e la porzione oggetto di vendita risulta occupata dall’esecutato (possibile tempistica per rilascio da valutare).

Ottima posizione: via Montefeltresca, a breve distanza dal centro storico di Macerata Feltria; area servita da rete urbana, parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi di primaria necessità. Contesto residenziale semicentrale adatto sia a famiglie sia ad attività professionali che necessitano di spazio deposito/ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione immobiliare mista (appartamento residenziale + magazzini, ripostigli, ufficio) in vendita come lotto
• Superficie: consistenza commerciale complessiva unità principali 984,50 m² (appartamento 385,50 m²; magazzini 188,00 m²; ripostigli 196,00 m²; ufficio 215,00 m²)
• Piano: appartamento p.1 con soffitta p.2; magazzini S2; ripostigli S1-S2; ufficio piano terra
• Località: via Montefeltresca 4, macerata feltria (PU)
• Stato: buono / nella media; immobile ristrutturato parzialmente nel 1985; alcune opere di regolarizzazione edilizia da praticare
• Pertinenze: balconi, soffitta rifinita, scoperto/aree esterne comuni, accessi carrabili ai magazzini
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Quota in vendita: 3/6 di piena proprietà (vendita di una quota)
• Occupazione: immobile occupato dall’esecutato al momento del sopralluogo
• Note su conformità: sono state rilevate difformità edilizie sanabili tramite procedura di accertamento di conformità (art.36-37 DPR 380/01) con stima costi indicativa di €2.800 per pratica + €2.000 di oblazione; tempistica stimata 3 mesi
• Servitù: presente servitù a favore SIP
• Valutazione perizia: valore di mercato complessivo stimato in perizia e valore di vendita giudiziaria indicato (per informazioni economiche rivolgersi al custode o al tribunale)

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