Appartamento All'asta In Via Montefeltresca 4 - 61023 Macerata Feltria (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento e locali commerciali con uffici all'asta a macerata feltria

Un'opportunità mista ideale per investimento o uso diretto: in vendita all'asta un ampio fabbricato con appartamento signorile, uffici e spazi accessori nel cuore di Macerata Feltria. L'immobile, adatto a chi cerca metrature generose e possibilità di reddito, viene ceduto nella quota indicata in perizia.

Lotto composto da appartamento residenziale di grande superficie (unità principale: piano 1 con soffitta al piano 2), ufficio al piano terra, ripostigli/archivi e magazzini nei piani sottostrada. L'appartamento, ristrutturato negli anni '80, presenta finiture interne di discreto livello (marmi, parquet, caminetto) e balconi; la soffitta offre ulteriori vani sfruttabili. Gli uffici al piano terra sono già suddivisi in ambienti funzionali, mentre i magazzini sottostanti hanno accessi carrabili e un'area di manovra esterna. Impianti presenti ma in parte non funzionanti; riscaldamento attualmente integrato con stufa a pellet nell'appartamento.

Punti di forza: metrature importanti (ideale per famiglia numerosa, sede professionale o progetto ricettivo), intera dotazione di locali accessori (cantine, magazzini, archivio, soffitta), presenza di uffici con porzioni locate (contratto registrato per una porzione al momento del sopralluogo, canone annuo €3.600 fino al 28/02/2024). Criticità e trasparenza: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo; sono state riscontrate difformità edilizie regolarizzabili con oneri stimati in perizia (circa €4.800).

Contesto: ubicato in zona semicentrale residenziale di Macerata Feltria, via Montefeltresca 4, con traffico locale scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Buona vicinanza ai principali centri limitrofi (Urbino, San Marino, Rimini), parcheggi sufficienti e contesto adatto sia ad uso residenziale sia a destinazioni professionali/commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (appartamento + uffici + magazzini e ripostigli) all'asta
• Superficie: consistenza commerciale complessiva unità principali 984,50 m² (appartamento 385,50 m² commerciale; magazzino 188,00 m²; ripostigli/archivio 196,00 m²; ufficio 215,00 m²)
• Piano: appartamento p.1 con soffitta p.2; ufficio p.T; ripostigli p.S1; magazzini p.S2
• Località: Macerata Feltria (PU), via Montefeltresca 4
• Stato: buono / ristrutturato in parte (anni '80); impianti in parte non funzionanti; magazzini con tracce di umidità da risalita
• Pertinenze: balconi, soffitta, scoperto comune/area di manovra, accessi carrabili per magazzini
• Quota in vendita: 3/6 di piena proprietà (si tratta della quota indicata in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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