Appartamento All'asta In Via Poggio Pagano, 15, 61023 Ponte Cappuccini Pu, Italia - 61023 Pietrarubbia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terreno all'asta a pietrarubbia

All'asta: opportunità di acquisto di una porzione abitativa con ampio terreno privato in posizione collinare a Pietrarubbia. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento a prezzo contenuto.

Lotto composto da quota di 2/3 di comproprietà indivisa su appartamento sviluppato su più livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie commerciale stimata di circa 95 mq (superficie catastale 73 mq), categoria catastale A/4, consistenza 4,5 vani e rendita catastale Euro 69,72. L'unità risulta in stato di conservazione molto scadente e priva di normale manutenzione; verrà trasferita libera e consegnata all'aggiudicatario al rogito.

In aggiunta è compresa la quota di 2/3 su un terreno agricolo adiacente di superficie catastale mq 939 (qualità seminativo, classe 3). Nell'oggetto è altresì inclusa la quota sulle parti comuni dell'edificio e sull'area pertinenziale inferiore a 5.000 mq. Base d'asta: Euro 7.700; rilancio minimo Euro 500. Data udienza per verifica offerte e eventuale gara: 6 ottobre 2026 ore 11:00 (Rimini).

Punti di forza e considerazioni pratiche: posizione tranquilla e contesto rurale con possibilità di recupero e valorizzazione dell'immobile e del terreno. Criticità da valutare: assenza di pratiche edilizie e planimetria non conforme secondo perizia, mancanza di APE e documentazione di conformità impianti; ogni onere per regolarizzazioni urbanistiche, catastali e certificazioni è a carico dell’aggiudicatario. Trasparenza importante per valutare costi di ristrutturazione prima di partecipare all'asta giudiziaria.

Zona e contesto: borgo collinare tipico, contesto rurale e riservato; adatto a chi cerca un rifugio da ristrutturare o un investimento per affitti/agriturismo previa verifica e adeguamento strutturale e urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (seminterrato, terra, primo) - quota 2/3 di comproprietà indivisa
• Superficie: circa 95 mq commerciale (superficie catastale mq 73)
• Piano: seminterrato, piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Pietrarubbia (Via Poggio Pagano, civ. 15)
• Stato: molto scadente, privo di manutenzione; pratiche edilizie non risultanti in perizia
• Pertinenze: quota 2/3 su terreno agricolo mq 939; quota su parti comuni dell'edificio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; APE a carico dell’aggiudicatario)

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