Attivita Commerciale All'asta In Frazione Ponte Cappuccini - Piazza Italia 161 - 61023 Pietrarubbia (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con terrazzo esclusivo all'asta a pietrarubbia

Proposta ideale per investitori e attività: ampio negozio al piano terra proposto all'asta nel centro di Pietrarubbia, frazione Ponte Cappuccini. Spazio luminoso e con ottima visibilità su piazza, da valorizzare grazie a interventi di manutenzione mirati.

Locale commerciale di 207 m² calpestabili con altezza interna di 3,20 m, distribuito in un unico ambiente ampio con servizi igienici e locali di supporto. Le finiture sono essenziali: serramenti in legno con vetrocamera, saracinesca metallica e due accessi su fronte strada. Impianti minimi, assente impianto termico centralizzato (presente solo una stufa a pellet), necessarie verifiche e riparazioni per infiltrazioni riscontrate in alcune zone del soffitto.

I punti di forza includono la posizione centrale con parcheggi nelle vicinanze, l'ampia superficie che permette molteplici usi commerciali o riconversione, e la presenza di un terrazzo esclusivo (attualmente murato e non accessibile ma sanabile). Trasparenza sulle criticità: infiltrazioni e segni di degrado che richiedono interventi (stima prevista in perizia), il che rappresenta un’opportunità per chi cerca un prezzo d’acquisto vantaggioso tramite asta giudiziaria.

Contesto comodo e servito: l’immobile affaccia su piazza Italia nel centro della frazione, in zona residenziale con traffico locale e parcheggi agevoli. Ideale per attività commerciali, magazzino operativo oppure per chi vuole ristrutturare creando un grande spazio su piano terra con potenziale rivisitazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale unico)
• Superficie: 207,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, altezza interna 3,20 m
• Località: Pietrarubbia (PU), piazza Italia 161, frazione Ponte Cappuccini
• Stato: da ristrutturare / necessaria manutenzione e riparazione infiltrazioni; impianti minimi
• Pertinenze: terrazzo esclusivo (attualmente non accessibile - chiusure murate)
• Classe energetica: E — IPE 115,66 kWh/m²·anno (APE n. 2021-13528 registrata 07/05/2021)

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