Terreno All'asta In Località Pian Di Landuccio - 61042 Apecchio (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno residenziale panoramico con edificio servizi all'asta a apecchio

Un ampio lotto ideale per sviluppo turistico o per chi cerca un investimento immobiliare da valorizzare: terreno residenziale con piccolo edificio servizi e aree di pertinenza venduti all'asta in loc. Pian di Landuccio (Apecchio). Opportunità interessante per operatori o privati disposti a completare le opere di urbanizzazione e gli interventi edilizi previsti dal piano di lottizzazione.

Il lotto è composto principalmente da un terreno edificabile di 8.195 m², parte di un centro turistico polivalente progettato per la realizzazione di villette unifamiliari (piano di lottizzazione vigente). Il terreno è attualmente incolto e in stato di abbandono; è servito da una strada di lottizzazione a monte ma manca la strada di accesso a valle prevista dal piano, quindi sono necessari interventi per rendere il lotto pienamente accessibile e fruibile.

All'interno del lotto è presente un edificio in muratura destinato a servizi (superficie commerciale 95,96 m²) non completato e in pessimo stato di manutenzione; l'unità risulta degradatta ma recuperabile tramite procedura di accertamento di conformità. L'altezza interna varia da circa 287 cm a 394 cm; l'edificio è dotato di area pertinenziale destinabile ad attrezzature sportive/ricreative secondo il piano. Sono presenti oneri e necessità di regolarizzazione stimati nella perizia (interventi tecnici per il completamento e la conformità), con tempistiche per la messa in regola.

Punti di forza: ampia superficie utile per sviluppi (fino a 8 villette previste dal piano), posizione panoramica tipica dell'Appennino marchigiano, presenza di un fabbricato servizi già realizzato (da completare) che può costituire nucleo operativo per attività ricettive o sportive. Criticità chiare e quantificate: stato di abbandono, opere di urbanizzazione parziali e la necessità di lavori di completamento/regolarizzazione amministrativa (lotti soggetti a convenzione di lottizzazione; obblighi originari rimangono a carico dei lottizzanti).

Contesto e servizi: l'area ricade in una zona rurale-residenziale con paesaggio tipico dell'Appennino marchigiano; i centri abitati più vicini sono Città di Castello e Cagli. Il traffico è locale, i parcheggi nelle vicinanze sono sufficienti e l'area è interessante per chi cerca un progetto turistico immerso nella natura ma con un criterio di sviluppo già pianificato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile + edificio servizi
• Superficie: terreno 8.195,00 m²; edificio servizi 95,96 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra / terreno
• Località: Apecchio, loc. Pian di Landuccio SNC
• Stato: terreno incolto/abbandonato; edificio non completato e deteriorato
• Pertinenze: strada di lottizzazione parzialmente realizzata; quote di terreni destinati a strade di lottizzazione vincolati secondo convenzione (quota stradale compresa nel lotto)
• Classe energetica: non certificata (edificio non completato)

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