Appartamento All'asta In Via Sardegna 5 - 61039 San Costanzo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con scoperto esclusivo all'asta a San Costanzo

Splendida opportunità all'asta: appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e autorimessa, ideale per chi cerca una prima casa o un investimento vicino al mare. L'immobile è proposto in asta giudiziaria e offre accesso diretto su spazio esterno privato.

Appartamento di 47,60 m² commerciali (consistenza principale) con accessori per 27,00 m² (box/autorimessa e scoperto). L'unità è sviluppata al piano terra con altezza interna 2,70 m e scala a chiocciola che collega al piano interrato attualmente adibito a zona notte ma non abitabile secondo normativa; la planimetria prevede il piano interrato come autorimessa. Lo spazio esterno riservato e una tettoia ombreggiante completano la proprietà.

Punti di forza: ingresso indipendente su via Sardegna, scoperto esclusivo ideale per pranzi all'aperto e relax, autorimessa pertinenziale (categoria C/6, 44 m² catastali) e collocazione in complesso residenziale "Colle Mare" costruito nel 2003, con vista verso la costa adriatica. L'immobile si presenta in buone condizioni generali e offre immediata fruibilità al piano terra.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità edilizie regolarizzabili (tettoia esterna senza permesso; pratica in sanatoria stimata) e una situazione non conforme al piano interrato (utilizzo come zona notte, altezza non idonea) che richiede interventi per il ripristino a autorimessa; inoltre manca l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e alcuni libretti impianti. Si tratta quindi di un immobile all'asta con potenziale interessante per chi è disponibile a valutare gli interventi necessari o a sfruttarlo come investimento.

Contesto e servizi: ubicato a Località San Fortunato, Comune di San Costanzo, a circa 1,5 km dal Municipio e comodo ai collegamenti (autobus a 260 m). A breve distanza si trovano i principali servizi e i centri limitrofi come Fano; autostrada e stazioni sono raggiungibili in pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con scoperto esclusivo
• Superficie: 47,60 m² (principale) + 27,00 m² accessori (box + scoperto)
• Piano: piano terra (collegamento a piano interrato tramite scala a chiocciola)
• Località: San Costanzo – Località San Fortunato (PU)
• Stato: buono / manutenzione media; difformità edilizie da regolarizzare (vedi nota)
• Pertinenze: autorimessa (box singolo, cat. C/6, 44 m² catastali), scoperto esclusivo, tettoia esterna
• Classe energetica: APE assente (Attestato non reperito)

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