Appartamento All'asta In Via Sardegna 5 - 61039 San Costanzo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto e box all'asta a san costanzo

Descrizione:
Proponiamo in vendita all'asta un appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e box, ideale per chi cerca una soluzione funzionale a pochi minuti dal centro. L'immobile, inserito in un contesto residenziale di recente edificazione (2003), offre accesso diretto su scoperto privato e comoda autorimessa al piano interrato.

Caratteristiche e ambienti:
L'appartamento ha una superficie commerciale complessiva di 47,60 m² (unità principali) più 27,00 m² di accessori (autorimessa e scoperto). Si sviluppa al piano terra con altezza interna 2,70 m e presenta una scala a chiocciola che collega il piano terra al piano interrato, attualmente adibito a zona notte ma non conforme all'uso abitativo secondo le normative (va ripristinato ad autorimessa). Internamente: ingresso/pranzo-soggiorno, camera, bagno; gli spazi sono razionali e ben sfruttabili.

Punti di forza e criticità:
Tra i plus: scoperto esclusivo, box singolo (cat. C/6, 44 m² catastali) e posizione semicentrale con panorama verso la costa adriatica. L'immobile è in buone condizioni generali ma presenta difformità da sanare: piccola tettoia esterna senza permesso (sanatoria stimata €2.000) e locali interrati non conformi (lavori stimati €6.000). Inoltre è assente l’attestato A.P.E. e gli impianti necessitano di verifica (costi stimati €3.000). Spese complessive di regolarizzazione indicate in perizia: €11.000. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova a Località San Fortunato, via Sardegna 5, a circa 1,5 km dal Municipio di San Costanzo in un'area mista residenziale/commerciale. Buoni collegamenti: fermata autobus a ~260 m, stazione a ~10 km; servizi locali e parcheggi nelle vicinanze. Ideale per chi cerca una casa comoda alla costa e ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con accesso indipendente (lotto unico)
• Superficie: 47,60 m² (principale) + 27,00 m² (accessori)
• Piano: piano terra con collegamento a piano interrato (no ascensore)
• Località: San Costanzo (Località San Fortunato), via Sardegna 5
• Stato: occupato; manutenzione nella media; difformità da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: scoperto esclusivo e box singolo (autorimessa sub.7)
• Classe energetica: APE assente (nessun attestato presente agli atti)

Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €85.000

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