Appartamento All'asta In Localita' Cerasa - Strada San Costanzo 37/c - 61039 San Costanzo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento confortevole con garage all'asta in zona collinare (Provincia PU)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile residenziale in contesto tranquillo. Appartamento con pertinenze ideali per uso personale o investimento, proposto tramite asta giudiziaria in Provincia di Pesaro e Urbino.

L’immobile è un’unità abitativa con annessa cantina e garage, parte di un piccolo complesso residenziale privo di condominio. L’appartamento è al piano terra con accesso indipendente; tramite scala interna in legno si scende al piano interrato dove si trovano la cantina e l’autorimessa. Lo stato conservativo è normale: infissi in PVC con vetrocamera, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori in alluminio, pavimenti e rivestimenti presenti e funzionanti.

Interni: superficie lorda abitazione 93,39 mq con soggiorno-cucina (13,60 mq), camera da letto principale (15,30 mq) e bagno finestrato (5,80 mq). Al piano interrato cantina di 15,36 mq e garage con accesso carrabile (superficie lorda garage: 19,84 mq). La perizia calcola la superficie commerciale in 75,41 mq. L’unità risulta occupata al momento del sopralluogo; non ci sono spese condominiali essendo l’edificio privo di condominio.

Punti di forza e aspetti da conoscere: struttura in cemento armato con finiture esterne intonacate e tinteggiate, buone dotazioni impiantistiche e pertinenze funzionali (cantina e garage). La perizia segnala alcune difformità catastali/planimetriche sanabili con procedura di accertamento di conformità (DPR 380/2001) e stima oneri tecnici e comunali pari a circa €2.400, oltre spese catastali indicate in perizia (€140). La vendita è indicata come esente IVA ai sensi delle normative vigenti.

Contesto: l’unità è situata in posizione collinare, in un contesto residenziale tranquillo a breve distanza dai centri principali (indicativamente a circa 12–13 km), con buoni collegamenti verso le località della Provincia di Pesaro e Urbino e servizi di base raggiungibili in pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (lotto unico)
• Superficie: abitazione superficie lorda 93,39 mq; superficie commerciale calcolata 75,41 mq
• Piano: piano terra (abitazione) + piano interrato (cantina e garage)
• Località: contesto collinare, Provincia di Pesaro e Urbino (come da perizia)
• Stato: buono/ordinario, immobile occupato
• Pertinenze: cantina 15,36 mq (piano interrato); garage 19,84 mq (piano interrato); scoperto esclusivo presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione perizia (riferimento): valore stimato ante oneri €77.672,30 — valore finale arrotondato indicato dalla CTU circa €75.000, con oneri di conformità stimati separatamente.

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