Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile Ex Strada Volpella 12 - 61039 San Costanzo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e box all'asta a san costanzo

All'asta: interessante appartamento al piano terra con corti esclusive frontali e posteriori, ideale per chi cerca uno spazio esterno privato in contesto residenziale. L'immobile è venduto nell'ambito di una procedura giudiziaria ed è attualmente locato con contratto 4+4 (scadenza 30/06/2026).

Luminoso e ben distribuito, l'appartamento (79,12 m² commerciali) offre ingresso su soggiorno-pranzo, cucina separata, due camere e bagno con quattro sanitari; è presente inoltre un sottoscala e un camino non perfettamente funzionante per condivisone della canna fumaria. Gli scoperti esclusivi pavimentati offrono viste panoramiche sulle colline fino al mare, mentre le finiture sono in buono stato: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetrocamere e portone blindato.

Completano la proprietà un’autorimessa al piano interrato (22,17 m² commerciali) con accesso carrabile tramite rampa comune e predisposizioni impiantistiche. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a gas metano (caldaia esterna da regolarizzare), impianto elettrico sottotraccia e climatizzazione con pompe di calore installate dall’occupante.

Trasparenza sui punti critici: l’immobile presenta alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili (inclusa la necessità di adeguare lo sfiato della canna fumaria e aggiornamento catastale). I costi stimati per le regolarizzazioni sono indicativamente nell’ordine di alcune decine di migliaia di euro; l’immobile viene venduto occupato con reddito dichiarato di €6.000 annui.

Contesto: ubicato in zona periferica residenziale di San Costanzo (Via XXV Aprile), con servizi di urbanizzazione primaria, parcheggi sufficienti e collegamento all’autostrada Marotta–Mondolfo a circa 8 km. Zona tranquilla con buone viste panoramiche e accesso comodo ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio orizzontale
• Superficie: appartamento 79,12 m² (commerciali) + box 22,17 m² (commerciali); tot. 101,29 m² commerciali
• Piano: appartamento piano terra (T); box piano interrato (S1)
• Località: San Costanzo (Via XXV Aprile)
• Stato: buono, abitabile; presenti difformità regolarizzabili
• Pertinenze: scoperti esclusivi fronte e retro, autorimessa singola al piano interrato
• Classe energetica: E (APE registrata 21/01/2015)

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