Terreno All'asta In San Costanzo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con vista mare all'asta a San Costanzo

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un lotto con vista e possibilità di sviluppo in una zona residenziale di completamento. Un'ottima occasione per costruire la casa dei propri sogni o un intervento residenziale contenuto, con accesso garantito tramite servitù esistente.

Il lotto è un terreno di 1.148 mq situato lungo Strada Mondolfo (foglio 11, mappale 785) nel comune di San Costanzo. Presenta forma irregolare e un lieve declivio con affaccio a Sud-Est e vista sul mare, risultando quindi commercialmente appetibile per progetti abitativi. Il terreno è intercluso e beneficia di una servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore della particella 785, con larghezza della fascia di accesso di circa 6 metri; l'accesso avviene dalla Strada Mondolfo attraverso la particella n.733/parte.

Dal punto di vista urbanistico la destinazione è zona B2 (zone di completamento estensive), che prevede possibilità di nuova edificazione nei limiti delle norme vigenti (indicati in perizia: indice UF 0,35 mq/mq, altezza massima ammessa 7,5 m). Non sono segnalati vincoli paesaggistici o restrizioni particolari nell'area; si segnala però che il mappale 785 necessita di riconfinazione in quanto alcuni confini non risultano materializzati. Stato di fatto: terreno non edificato, con vegetazione spontanea e terreno in lieve pendenza.

Punti di forza: metratura utile per piccole soluzioni residenziali, esposizione sud-est con vista mare, accesso garantito da servitù carrabile, posizione all'interno di una zona B2 che consente interventi di completamento. Criticità da considerare: riconfinazione necessaria e verifica progettuale delle distanze/parametri comunali prima dell'intervento.

La posizione offre la tranquillità di una località collinare con vista sul mare, pur rimanendo a breve distanza dai servizi del comune di San Costanzo e dai collegamenti stradali per le località costiere limitrofe. Ideale per chi cerca un progetto residenziale in un contesto panoramico e riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona B2 - completamento estensivo)
• Superficie: 1.148 mq
• Piano: terreno
• Località: San Costanzo (Strada Mondolfo) — foglio 11, mappale 785
• Stato: terreno non edificato, leggero declivio, intercluso; mappale necessita riconfinazione
• Pertinenze: servitù di passaggio pedonale e carrabile (striscia di accesso larga circa 6 m) con accesso dalla particella 733
• Classe energetica: non applicabile
• Note urbanistiche: UF 0,35 mq/mq; Hmax 7,5 m (secondo perizia)

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