Appartamento All'asta In Piazzale Della Vittoria 13 - 61039 San Costanzo (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale con corte comune all'asta a san costanzo

Piccolo bilocale al piano terra nel cuore del centro storico di San Costanzo, proposto all'asta: soluzione ideale come prima casa o investimento a basso costo, con ingresso indipendente e scoperto comune sul retro.

L'appartamento (alloggio 45,50 m²) è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Si trova al piano terra di un fabbricato d'epoca con struttura in muratura e solaio in legno; le finiture interne risalgono a interventi del 2011 e sono in stato di normale conservazione, con alcuni punti di umidità di risalita.

Punti di forza: ambienti compatti e funzionali, riscaldamento a radiatori con caldaia a gas funzionante (posizionata in cucina con canna fumaria esterna), infissi e persiane in legno che mantengono il carattere storico. Non dispone di autorimessa né di aree esterne esclusive, ma gode di uno scoperto comune retrostante e dell'accesso dal corridoio/scala interna censita come parte comune. L'immobile è risultato libero al sopralluogo (segnalate occasionali occupazioni saltuarie senza titolo).

Contesto e servizi: ubicato in piazzale della Vittoria n.13, in pieno centro storico di San Costanzo (PU), paese collinare ben collegato a Fano (stazione e servizi a circa 8 km). Nelle vicinanze trovi supermercati, botteghe locali, farmacia e trasporto pubblico; posizione tranquilla e con attrazioni storiche del borgo a breve distanza.

Trasparenza: la planimetria catastale e lo stato urbanistico risultano regolarizzabili (piccole difformità tecniche). Gli impianti sono funzionanti ma privi di certificazioni di conformità. Spese stimate per adeguamenti tecnici e catastali sono indicate in perizia; valore di riferimento stimato dal CTU: valore di mercato nello stato di fatto € 18.468,67 — valore di vendita giudiziaria indicato € 16.991,18.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) all'asta
• Superficie: 45,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da corridoio comune)
• Località: Piazzale della Vittoria 13, San Costanzo (PU)
• Stato: normale conservazione; necessita piccoli interventi (umidità, aggiornamenti planimetria/controsoffitti e certificazione impianti)
• Pertinenze: scoperto comune retrostante; nessuna autorimessa esclusiva; cantina esclusa dalla vendita
• Classe energetica: non indicata (APE non predisposto nella perizia)

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