Attivita Commerciale All'asta In Localita San Fortunato Via Dell Industria 10 - San Costanzo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio ampio con parcheggio all'asta a san costanzo

Questo negozio situato all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile commerciale funzionale in zona industriale. Posizionato al piano terra di un complesso produttivo, è ideale per chi vuole avviare o ampliare un'attività senza investimenti di ristrutturazione importanti.

L'unità commerciale sviluppa una superficie commerciale di circa 119,20 m² (consistenza catastale 107 m²) con un ambiente principale a doppia altezza (h. 5,20) e due locali retrostanti ad uso ufficio e servizi (h. 3,05). Gli interni si presentano in buono stato di conservazione: pavimenti in cemento nel vano principale e gres porcellanato negli uffici, bagno con doccia e impianto elettrico sottotraccia. Attualmente è utilizzato come deposito materiali, libero da vincoli urbanistici e conforme ai titoli edilizi presenti.

Punti di forza: posizione in area industriale/artigianale, accesso indipendente e vetrina su strada, piazzali/parcheggi privati nel complesso, collegamenti alle reti pubbliche (fognatura e contatori attivi). L'immobile è stato oggetto di adeguamenti interni (DIA 2004) ed è conforme dal punto di vista urbanistico-edilizio; non è dotato di APE. Nota: alcuni impianti (pompe di calore) non funzionanti e mancano le dichiarazioni di conformità impiantistica agli atti.

Contesto e servizi: ubicato in via dell'Industria, periferia di San Costanzo, in una zona con attività produttive e commerciali, a breve distanza dai principali collegamenti stradali e a circa 11 km da Fano. Zona servita e adatta a chi cerca visibilità e facilità di accesso per clienti e mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio/locale commerciale (C/1)
• Superficie: SEL commerciale 119,20 m² (consistenza catastale 107 m²; superficie catastale 115 m²)
• Piano: piano terra
• Località: San Costanzo (PU), via dell'Industria n. 10
• Stato: buono stato di conservazione, libero da irregolarità urbanistiche; attualmente occupato dal proprietario esecutato
• Pertinenze: camminamento frontale comune; piazzali/parcheggi privati nel complesso (uso comune)
• Classe energetica: non dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile)
• Valore di stima indicativo (perizia CTU): € 89.400,00

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