Appartamento All'asta In Via Fiume 9 - 61047 San Lorenzo In Campo (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con terrazzo all'asta a san lorenzo in campo

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare nel centro di San Lorenzo in Campo: carattere storico, spazi generosi e una posizione comoda ai servizi. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia per uso personale che per investimento.

L'appartamento (superficie commerciale 120 m²) si sviluppa su due livelli (piano terreno e primo) con accesso indipendente da Via Fiume. Al piano terra si trovano cucina con camino e soggiorno, oltre a un ampio ripostiglio sul retro; al primo piano due camere e un bagno accessibile da corridoio. È presente un terrazzo di copertura sul retro (pavimentazione in gres deteriorata e senza parapetti) e porzione di area esterna/giardino; parte del ripostiglio e l'accesso carrabile retrostante ricadono su particella contigua non oggetto di esecuzione (verificare in sede d'asta).

Lo stato di manutenzione è mediamente mediocre: solai in legno su cucina e soggiorno, solaio in latero-cemento sopra il ripostiglio, pavimenti in gres porcellanato e cotto nelle camere, gradini in marmo; infissi in legno con vetri singoli; impianti presenti ma utenze non attive. L'impianto termico è costituito da caldaia a metano con radiatori. Sono presenti alcune difformità catastali/edilizie regolarizzabili (SCIA in sanatoria prevista dalla perizia, costo stimato complessivo indicato nello stesso documento).

Punti di forza: posizione centrale in area residenziale con servizi sopra la media (scuole, negozi, farmacia, teatro), buoni parcheggi e fermata autobus a circa 200 m; ottimo rapporto tra superficie e potenziale di riqualificazione. Criticità da considerare: necessità di lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica, terrazzo senza parapetti e minuterie interne da aggiornare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 2 livelli (PT - P1) in edificio a schiera
• Superficie: 120,00 m² (commerciali)
• Piano: piano terra + primo (accesso indipendente) — no ascensore
• Località: San Lorenzo in Campo (PU), Via Fiume 9
• Stato: mediamente mediocre, da ristrutturare; impianti presenti ma utenze non attive
• Pertinenze: terrazzo di copertura, ripostiglio retrostante, porzione di giardino (attenzione: alcune parti ricadono su particella contigua non inclusa nella vendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)

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