Attivita Commerciale All'asta In Piazza Umberto I 33 - 61047 San Lorenzo In Campo (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio in piazza con ampie vetrine all'asta a san lorenzo in campo

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca visibilità immediata nel centro storico: negozio con affaccio diretto su Piazza Umberto I, a pochi passi dalla principale via di collegamento del paese. Ideale per attività commerciale grazie alle ampie vetrine e alla posizione quasi angolare.

Il locale è posto al piano terra e ha una superficie commerciale totale di 78,55 m² (negozio 68,60 m², retro 15,75 m² e scoperto esclusivo 20,79 m² calcolato con coefficienti previsti). Altezza interna 2,96 m, ingresso indipendente dal porticato e collegamento interno a un locale interrato ad uso deposito (altezza variabile da 2,00 m a 1,16 m) accessibile tramite scala interna. Le finiture interne del negozio sono buone e lo stato di manutenzione generale è valutato superiore alla media.

Punti di forza: ottima visibilità in piazza con ampie vetrine, posizione quasi angolare su Via Regina Margherita, retro-magazzino e scoperto esclusivo utilizzabile come area di servizio; locale interrato utile come deposito. Classe energetica F (APE n. 2020-26827) — 123,83 kWh/m²·anno. Si segnala che lo scoperto retrostante è coperto da una tettoia non regolare dal punto di vista urbanistico/catastale (costo stimato rimozione €2.500) e che è presente una difformità catastale regolarizzabile (costo stimato €2.750): dettagli già evidenziati nella relazione tecnica.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore del centro storico di San Lorenzo in Campo (PU), in un'area mista residenziale/commerciale con traffico locale e parcheggi nelle vicinanze. Ottimo passaggio pedonale per attività commerciali di vicinato e buon collegamento con l'entroterra provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 78,55 m² (superficie commerciale totale) — negozio 68,60 m²; retro 15,75 m²; scoperto 20,79 m² (calcolato)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Piazza Umberto I 33, San Lorenzo in Campo (PU)
• Stato: buono / manutenzione al di sopra della media
• Pertinenze: retro-magazzino, scoperto esclusivo, locale interrato ad uso deposito
• Classe energetica: F — 123,83 kWh/m²·anno (APE n. 2020-26827)
• Note sulla locazione: immobile occupato con contratto d'affitto stipulato l'11/11/2020 e registrato il 12/11/2020 (importo dichiarato €3.600)

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