Appartamento All'asta In Piazza Umberto I 32 - 61047 San Lorenzo In Campo (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con parquet all'asta a san lorenzo in campo

Questo elegante appartamento su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ricca di carattere nel cuore del centro storico. Luminoso e ben rifinito, è ideale sia per uso abitativo sia come investimento da valorizzare.

L'immobile (appartamento) sviluppa una superficie commerciale di 198,25 m² distribuiti su primo e secondo piano (accesso esclusivo dal portico mediante scala interna). Interni ben curati con pavimenti in legno su gran parte dei locali, porte in massello e finiture di qualità; la zona giorno al primo piano presenta ampi spazi conviviali, mentre il secondo piano ospita la zona notte con due camere e bagno. Altezza interna 2,70 m.

Punti di forza: esposizione centrale su Piazza Umberto I, balcone con vista sulla piazza dalla camera principale e ulteriore balconcino sul retro; impianti rinnovati durante i lavori del 2015 (impianto termico con radiatori, predisposizione per climatizzazione), ottime finiture interne e buona luminosità. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (11/11/2020) con canone dichiarato annuale di €3.600.

Trasparenza sulle criticità: è presente una tettoia sul retro non regolarizzabile (costo stimato rimozione €2.000) e si segnala una variazione catastale necessaria per allineare consistenze (oneri professionali stimati €2.500). Valutazione peritale: valore di mercato €175.000; valore di vendita giudiziaria stimato €170.500. Edificio anno di costruzione 1947, lavori di manutenzione straordinaria eseguiti nel 2015. Classe energetica G — IPE 198,4 kWh/m²·anno (APE n. 2020-26831).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: 198,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° e 2° (accesso da portico, senza ascensore)
• Località: Piazza Umberto I, san lorenzo in campo (PU)
• Stato: buono/finemente ristrutturato (interventi 2015); alcune piccole regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: balcone principale su piazza, balcone sul retro, accesso esclusivo dal portico, locale di servizio interno
• Classe energetica: G — IPE 198,4 kWh/m²·anno

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