Appartamento All'asta In Piazza Umberto I 32 - 61047 San Lorenzo In Campo (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli all'asta a San Lorenzo in Campo

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa ampia e ben rifinita nel cuore del centro storico di San Lorenzo in Campo. Ideale per chi cerca spazio, carattere e una posizione centrale, l'immobile è proposto in asta giudiziaria con tutte le informazioni tecniche riportate nella perizia.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano 1° e 2°) per una superficie commerciale di 198,25 m² e accesso esclusivo dal portico con scala ad unica rampa; altezza interna 2,70 m. Le finiture sono di buon livello: pavimenti in legno in gran parte dell’immobile, porte in legno massello, alcuni solai in legno a vista e bagni con piastrelle d’epoca. Gli impianti sono stati rifatti durante i lavori del 2015 (impianto termico con radiatori, predisposizione aria condizionata); alcune placche elettriche risultano mancanti e non sono risultate dichiarazioni di conformità agli atti.

La distribuzione interna è razionale: al primo piano ampia zona giorno con soggiorno/pranzo e angolo cottura più studio e disimpegno; al secondo piano la zona notte con due camere, ampio disimpegno, servizio igienico e balconi (balconi P2 = 7,50 m² totali contabilizzati parzialmente). Stato di manutenzione generale: buono. L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (stipula 11/11/2020, registrato 12/11/2020 a Fano, riferimento atto n. 5983; canone indicato € 3.600,00).

Plus: posizione centrale nel centro storico, soli materiali e finiture di pregio, doppio livello che valorizza la vivibilità e balconi con affaccio su cortile e Piazza Umberto I. Criticità da segnalare in totale trasparenza: l’immobile è parte di una procedura esecutiva (iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento risultano agli atti della perizia) e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria — elemento che può rappresentare un’opportunità di prezzo per l’acquirente informato.

Contesto: ubicato nella piazza principale del paese, l’appartamento si trova in zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria, parcheggi pubblici nelle vicinanze e collegamenti locali. Il centro storico offre attività commerciali, bar e un'atmosfera tipica dell’entroterra della provincia di Pesaro-Urbino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (P1 e P2)
• Superficie: 198,25 m² (consistenza commerciale)
• Piano: 1°/2° (accesso da portico, scala esclusiva)
• Località: San Lorenzo in Campo (PU), Piazza Umberto I
• Stato: buono, ristrutturato nel 2015 (finestre e rifiniture di pregio)
• Pertinenze: balconi al piano secondo (tot. 7,50 m² contabilizzati parzialmente)
• Classe energetica: G — 198,4 kWh/m²·anno (APE N. 2020-26831 registrata il 06/11/2020)
• Occupazione: locato (contratto registrato 11/12/2020, atto n. 5983; canone dichiarato € 3.600,00)
• Nota legale: immobile inserito in procedura esecutiva; iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento presenti negli atti.
• Valore di riferimento per la vendita giudiziaria indicato in perizia: € 170.500,00

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