Appartamento All'asta In Via Agostino Mercuri, 9, 61048 Sant'angelo In Vado Pu, Italia - 61048 Sant'angelo In Vado (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento 95 mq con deposito all'asta a Sant'Angelo

Questo appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Sant'Angelo in Vado è un'occasione ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale valore. Posizionato in una piazza vivace e con accesso diretto alla viabilità del paese, offre la possibilità di creare una casa accogliente o un investimento da valorizzare.

L'immobile è un'abitazione tipo A/2 di 7 vani con Superficie Utile Lorda di 95 mq al piano primo, affiancata da un locale deposito di 20 mq al piano terra (pertinenza). L'accesso avviene tramite scala comune; la distribuzione interna attuale comprende ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, bagno, WC e due camere, come da rilievo allegato alla perizia. I pavimenti sono in gres; la struttura è in muratura con solai in legno. L'appartamento è libero e non occupato.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel Centro Storico, vicinanza a servizi e parcheggi, e la presenza del deposito di pertinenza. Criticità da considerare: lo stato di conservazione è scarso e sono presenti difformità edilizie riscontrate dal CTU; per la completa legittimazione sono necessari interventi tecnici e titoli in sanatoria (denuncia sismica, regolarizzazione fognaria e pratiche comunali). La perizia stima un valore commerciale lordo e indica un costo stimato di legittimazione di circa €13.500; valore netto stimato dopo decurtazioni: €95.500 (dato perizia CTU).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Via Agostino Mercuri n.9, nel centro storico di Sant'Angelo in Vado (PU), area servita da negozi, servizi essenziali e buoni collegamenti stradali. La posizione favorisce sia la vita residenziale sia un utilizzo come casa per vacanze o investimento di locazione nel centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione A/2)
• Superficie: 95 mq S.U.L. (abitazione) + deposito 20 mq (pertinenza)
• Piano: primo (abitazione) + piano terra (deposito), accesso da scala comune (ascensore assente)
• Località: Sant'Angelo in Vado (PU), Centro Storico, Via Agostino Mercuri 9
• Stato: scarso stato di conservazione; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: locale deposito 20 mq al piano terra; ingresso e corridoio comuni
• Classe energetica: assente (APE da redigere dopo legittimazione)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'immobile e sulla procedura di asta giudiziaria a Sant'Angelo in Vado.