Appartamento All'asta In Via Agostino Mercuri, 9, 61048 Sant'angelo In Vado Pu, Italia - 61048 Sant'angelo In Vado (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con deposito all'asta a Sant'Angelo in Vado

Proposta ideale per investitori e per chi cerca una soluzione da personalizzare: immobile all'asta nel cuore del centro storico di Sant'Angelo in Vado, con accesso su piazza e comodi parcheggi. Opportunità da ristrutturare e valorizzare con potenziale residenziale e commerciale collegato al deposito al piano terra.

L'appartamento è posto al piano primo (accesso da scala comune) e si compone di circa 95 mq S.U.L. distribuiti in ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, bagno, wc e due camere; al piano terra è incluso un locale deposito di circa 20 mq collegato alla stessa particella. L'unità è censita come categoria A/2, classe 2, per un totale di 7 vani utili.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: solai in legno, murature portanti tradizionali, serramenti in legno con vetro semplice e pareti non isolate. Sono presenti difformità edilizie riscontrate dall'ufficio tecnico comunale (parziale demolizione di muratura portante senza denunce sismiche) e l'immobile necessita di legittimazione urbanistica, denuncia sismica e autorizzazioni fognarie; il CTU stima costi indicativi per la regolarizzazione dell'abitazione pari a €13.500. L'immobile è libero da occupanti e privo di vincoli storico-artistici.

Plus: posizione centrale nel centro storico con affaccio su ampia piazza e servizi a portata di mano; doppia pertinenza (abitazione al primo piano + deposito al piano terra) che offre flessibilità d'uso. Ideale per chi vuole comprare un appartamento all'asta e realizzare una ristrutturazione su misura o destinare a locazione.

Contesto: ubicato in via Agostino Mercuri n.9, in una zona ben servita e collegata, nelle immediate vicinanze di negozi, servizi e parcheggi pubblici. Perfetto come investimento nel centro storico di Sant'Angelo in Vado, con ottime prospettive di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con deposito
• Superficie: Abitazione 95 mq (S.U.L.) + deposito 20 mq
• Piano: primo (abitazione); piano terra (deposito); accesso da scala comune
• Località: Sant'Angelo in Vado (PU), Centro Storico, via Agostino Mercuri 9
• Stato: da ristrutturare; presenti difformità edilizie da regolarizzare (denuncia sismica, permessi in sanatoria, autorizzazione fognaria)
• Pertinenze: locale deposito al piano terra incluso nella stessa particella
• Classe energetica: APE non presente (da redigere dopo regolarizzazione)

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