Appartamento All'asta In Via Raffaello Sanzio 2/a - 61048 Sant'angelo In Vado (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino all'asta a sant'angelo in vado

Questa villetta bifamiliare, in vendita all'asta, offre ampi spazi distribuiti su tre livelli e un'area esterna esclusiva: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con garage e giardino a pochi passi dal centro storico. La proprietà è inserita in un contesto residenziale tranquillo e richiede interventi di manutenzione che ne consentono una valorizzazione personalizzata.

Al piano terra si trova l'ingresso, autorimessa, locale caldaia, bagno e un magazzino attualmente adibito a tavernetta; al primo piano cucina, ampio soggiorno, due camere e bagno; al secondo piano due camere e bagno (sottotetto con altezze medie interne circa 2,40 m). La superficie commerciale ponderata è di 197,63 m² e lo scoperto esclusivo si estende su tre lati per circa 260 m². Le finiture interne sono di livello medio-alto per epoca di costruzione (pavimenti, bagni e scala in pietra pregiata), mentre esterni e impianti necessitano di intervento (caldaia da sostituire; infissi in legno da manutentare; presenza di infiltrazioni in una stanza).

Tra i plus: ampia autorimessa con accesso carrabile pavimentato in autobloccanti, comoda scala interna in pietra di pregio, terrazzi pavimentati e balconi; esposizione su tre lati e posizione periferica ma vicina ai servizi. Attualmente l'immobile risulta occupato dal debitore: informazione da considerare per l'acquisto all'asta e per l'organizzazione di eventuali sopralluoghi.

La zona è residenziale periferica con traffico locale e vicinanza ai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; l'accesso avviene da via Raffaello Sanzio, strada leggermente stretta ma comoda per raggiungere il centro storico. Classe energetica: G — EPgl,nren 232,89 kWh/m²·anno (Certificazione APE n. 20241210-041057-46769 registrata in data 10/12/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (appartamento su più livelli)
• Superficie: 197,63 m² (superficie commerciale ponderata)
• Piano: T - 1 - 2 (tre livelli fuori terra)
• Località: Sant'Angelo in Vado (Via Raffaello Sanzio 2/a)
• Stato: finiture interne medio-alte; interventi necessari su impianto di riscaldamento, infissi ed esterni
• Pertinenze: autorimessa, magazzino/tavernetta, terrazzi, scoperto esclusivo ~260 m²
• Classe energetica: G (EPgl,nren 232,89 kWh/m²·anno; APE registrata 10/12/2024)

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