Attivita Commerciale All'asta In Via Apollo Xi Sant'angelo In Vado (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con loggia all'asta a Piobbico

Alloggio luminoso e generoso negli spazi, proposto all'asta nel centro di Piobbico: un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare con interventi di ristrutturazione e valorizzazione. Ideale per investimento o per chi desidera una casa ampia da adattare alle proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al primo piano (altezza interna 3,00 m) di una palazzina costruita negli anni '50. Superficie commerciale circa 125 m² (categoria catastale A/2, 6 vani, superficie catastale 127 mq). Gli interni, in condizioni mediocri e con segni di degrado e infiltrazioni localizzate, offrono soggiorno, cucina con accesso a terrazzo/loggia, due camere e bagno; pavimenti in graniglia e infissi in legno con vetro termico. La loggia e il balcone offrono spazi esterni privati; presenza di scale esterne in comune e scoperto condominiale. L'impianto termico è autonomo (caldaia a metano, attualmente inutilizzata).

Punti di forza: unità ampia e con forti potenzialità di riqualificazione; posizione semicentrale con servizi cittadini facilmente raggiungibili; immediate disponibilità e libero al sopralluogo. Criticità da tenere a conto: interventi di ripristino (infiltrazioni dalla copertura), impianti da verificare e necessità di regolarizzare alcune modifiche interne mediante C.I.L.A. (costi stimati in perizia: €4.172 totali). Classe energetica F (IPE 269,82 kWh/m²·anno, APE del 22/08/2018).

La zona è semicentrale e residenziale: vicina a negozi, servizi pubblici, scuole e parcheggi; collegamenti locali buoni e contesto urbano con qualità dei servizi segnalata come elevata nelle immediate vicinanze. Ideale per chi vuole ristrutturare e creare una casa ampia o realizzare un investimento con margine di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio)
• Superficie: 125 m² (commerciale) / 127 m² catastali
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: Via Dante Alighieri 65, Piobbico (PU)
• Stato: mediocri / parziale degrado, necessita interventi di manutenzione e riparazione infiltrazioni
• Pertinenze: loggia, balcone, scala esterna in comune, scoperto in comune
• Classe energetica: F — IPE 269,82 kWh/m²·anno (APE 22/08/2018)

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