Appartamento All'asta In Via Ridolfina N 11 - 61040 Sant'ippolito (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bifamiliare funzionale con 2 appartamenti all'asta a sant'ippolito

Questa opportunità all'asta offre una bifamiliare con due unità abitative ideali per investimento o per chi cerca una casa ampia da ristrutturare secondo proprie esigenze. Immobile all'asta situato in contesto tranquillo e periferico, a breve distanza dai principali collegamenti verso Fano.

Lotto composto da due appartamenti per una superficie commerciale complessiva di 310,90 m²: un appartamento di 170,90 m² (sub. 8) disposto su piano terra e piano primo con altezze interne variabili da 2,68 a 4,00 m, e un appartamento di 140,00 m² (sub. 7) al piano terra con porticato. Gli ambienti interni comprendono soggiorno/pranzo, camere, bagni e ripostigli; il sub. 8 ha un locale adibito a cantina. Le unità condividono gli impianti (termico con stufa e camino collegati a radiatori, acqua ed elettricità).

Punti di forza e criticità: l’edificio è stato ristrutturato nel 2003 e offre spazi ampi e flessibili — si presta sia alla fusione in un unico appartamento che al mantenimento come due unità libere. Sono presenti tracce diffuse di umidità e impianti con contatori unici; la conformità edilizia è classificata “non conforme ma regolarizzabile” (costi stimati per regolarizzazione €7.800). Attualmente una porzione risulta occupata con contratto di locazione registrato (canone annuo €3.000, contratto 4+4 stipulato 22/04/2020, scadenza 31/03/2024).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Sant'Ippolito (PU), in area a prevalente carattere artigianale/industriale ma con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti verso Fano. Parcheggi liberi e traffico locale; posizione comoda per chi cerca un immobile da investimento o da trasformare in abitazione principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bifamiliare composta da 2 appartamenti (lotto unico)
• Superficie: 310,90 m² superficie commerciale complessiva (170,90 m² + 140,00 m²)
• Piano: piano terra e piano primo (T / T-1)
• Località: Sant'Ippolito (PU), Via Ridolfina 11
• Stato: ristrutturato 2003; manutenzione generale sotto la media, presenti tracce di umidità; impianti in comune
• Pertinenze: porticato, ripostiglio/cantina
• Classe energetica: E — IPE: 139,49 kWh/m²·anno (unità A); 127,08 kWh/m²·anno (unità B)

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