Attivita Commerciale All'asta In Frazione Sorbolongo - Via Valvagnesca 9 - 61040 Sant'ippolito (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio artigianale con ampio lotto all'asta a sant'ippolito

Un'interessante opportunità all'asta: opificio artigianale con ampia area esterna e terreni agricoli, ideale per attività produttive, esposizione e deposito. Immobile pensato per chi cerca spazi generosi fuori dal centro, a breve distanza dai principali collegamenti della zona.

L'immobile è un opificio artigianale con superficie commerciale complessiva di 884,95 m² situato al piano terra (altezza interna variabile). Internamente ospita ufficio, laboratori e depositi: ufficio 27,77 m², deposito 11 m², bagno 4,73 m², spogliatoio 8,76 m²; laboratorio e opificio per circa 467,93 m², essiccatoi non funzionanti (56,79 m²) e area esposizione 136 m². Completa la proprietà una tettoia di 65 m² e un'area scoperta di circa 805 m² utilizzata per parcheggio e esposizione.

Punti di forza: grande superficie produttiva e spazi esterni sfruttabili per esposizione o logistica, posizione su strada comunale in contesto rurale con buon transito locale, impianto elettrico adeguato e presenza minima di servizi idrici. Criticità da segnalare: porzione di volume non autorizzata che dovrà essere demolita (costo stimato per regolarizzazione/demolizione indicato in perizia), mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato (presente un piccolo split/pompa di calore e stufa a legna in alcune aree). Classe energetica G — IPE 358,48 kWh/m²anno.

La proprietà include inoltre terreni agricoli pertinenziali per complessivi 7.731 m² suddivisi in più particelle (aree recintate e non), utili per ampliamento esposizione, parcheggi o attività connesse all'opificio. L'immobile si trova in località Sorbolongo, via Valvagnesca 9, in un'area agricola periferica rispetto al centro abitato: traffico scorrevole, servizi di base presenti, parcheggi esterni ampi ma non formalmente attrezzati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio artigianale (laboratorio / esposizione / ufficio)
• Superficie: 884,95 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da strada, altezza interna variabile)
• Località: Sant'Ippolito (frazione Sorbolongo), via Valvagnesca 9
• Stato: mediamente conservato, da adeguare; presenza di volume abusivo da demolire
• Pertinenze: tettoia 65 m², area scoperta lotto ~805 m², terreni agricoli 7.731 m²
• Classe energetica: G (IPE 358,48 kWh/m²anno)

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