Terreno All'asta In Frazione Castelnuovo Di Auditore - Località Borgo Castelnuovo Snc - 61028 Sassocorvaro Auditore (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Borgo storico da recuperare all'asta a Castelnuovo di Auditore

Un'opportunità rara: intero borgo incastellato proposto all'asta, ideale per chi cerca un immobile all'asta da rigenerare con progetto. Questa proprietà offre trama storica, posizione panoramica e un ampio sedime edificabile soggetto a piano particolareggiato — perfetta per un intervento di recupero conservativo o per un progetto turistico-ricettivo.

Lotto 1: insieme di terreni e ruderi su una superficie commerciale di 7.302 m², con resti della rocca, la chiesa di San Biagio e la canonica. Il complesso è costituito da numerose aree di sedime di fabbricati per la maggior parte ridotti a rudere (mancanza di tetti e solai, pareti in parte crollate) e da terreni pertinenziali; sul sito è presente anche una grotta ad uso magazzino. Il contesto è rurale e panoramico (circa 340 m s.l.m.), con accesso tramite strada comunale in parte sterrata e in condizioni non ottimali.

Punti di forza e criticità: il borgo è sottoposto a vincolo della Soprintendenza (D.Lgs. 42/2004) — vincolo che rende al contempo vincolante e suscettibile di contributi pubblici il recupero. È presente un Piano Particolareggiato già adottato che disciplina la ricostruzione e la destinazione degli edifici; per questo motivo l'operazione può beneficiare di strumenti di finanziamento pubblici (ipotesi di contributi per interventi su beni culturali). Criticità da considerare: stato di degrado diffuso, assenza di utenze e viabilità in parte dissestata; l'acquirente dovrà prevedere demolizione/ricostruzione e lavori di urbanizzazione.

Contesto e servizi: Castelnuovo di Auditore (frazione del Comune di Sassocorvaro-Auditore) è collocato in posizione collinare a circa 23 km dal capoluogo comunale e 30 km da Rimini. Zona tranquilla e isolata, adatta a progetti turistici, ricettivi o di valorizzazione culturale; servizi principali a distanza dai centri maggiori. La tutela storica e paesaggistica valorizza il potenziale di recupero ma richiede il rispetto delle prescrizioni della Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: borgo storico da recuperare / terreno vincolato a standard
• Superficie: 7.302,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno / borgo su crinale (altezza circa 340 m s.l.m.)
• Località: Castelnuovo di Auditore, Comune di Sassocorvaro-Auditore (PU)
• Stato: pessimo / ruderato (edifici per la maggior parte privi di tetto e solai; molte porzioni in macerie)
• Pertinenze: chiesa di San Biagio, canonica, grotta/magazzino, piazzette e aree di sedime varie (unità catastali multiple)
• Classe energetica: non classificabile (immobili allo stato di rudere)
• Vincoli: vincolo MIBAC (22/09/2009) e Piano Particolareggiato vigente; pignoramento giudiziario in atto (asta giudiziaria)

Valore di riferimento nella perizia: valore di mercato indicativo e valore di vendita giudiziaria stimati dal CTU (vedere documentazione ufficiale di perizia per dettagli). Trasparenza: l'immobile è libero al sopralluogo (senza occupanti).

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