Rustico All'asta In Via Cuppio Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico (rudere) con ampio terreno all'asta a pergola

Nel cuore della campagna di Pergola, opportunità all'asta: un rustico rurale con terreno di grande estensione, ideale per chi cerca un progetto di recupero o investimento in contesto rurale. L’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria.

Il complesso è composto da un edificio principale su due livelli e un corpo secondario, entrambi in stato di collasso: il tetto del fabbricato principale è quasi interamente crollato, porzioni di muratura e solai sono compromessi e gli infissi sono praticamente assenti. L’accesso avviene tramite strada sterrata (diramazione da Strada Località Serralta) con punti difficilmente carrabili e attraversamento di un corso d’acqua a guado; gli edifici sono in gran parte nascosti dalla vegetazione e sono visibili da circa 20 m o da fondi adiacenti in quota.

Tipologia e superfici: il rustico ha una consistenza commerciale di 591,11 m² distribuiti su piano terra e primo; il lotto comprende inoltre terreno agricolo per complessivi 16.545,00 m² (circa 1,65 ha) suddiviso su più particelle catastali. Lo stato conservativo è pessimo: l’insieme è definito collabente e inagibile, con necessità di interventi radicali fino alla demolizione e ricostruzione. La proprietà è caratterizzata da terreno in pendenza, fitta vegetazione spontanea e limitata accessibilità carrabile.

I punti di forza di questo lotto sono la posizione rurale dal potenziale paesaggistico, l’ampia superficie di terreno che può essere valorizzata e la possibilità di intervenire con un progetto di recupero o ricostruzione su un sito con ottime potenzialità agrituristiche o residenziali su grande lotto. Criticità evidenti: pessimo stato dei fabbricati, difficile accesso e distanza dai servizi urbani, vegetazione diffusa da ripulire.

Contesto: ubicato in zona agricola del Comune di Pergola, l’immobile è immerso in un contesto rurale caratterizzato da privacy e vista sulla campagna. I servizi principali e i centri abitati sono a distanza; la strada di accesso è sterrata e poco agevole, condizione che incide sulla fruibilità immediata ma preserva l’intimità e il valore paesaggistico del lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico rurale (rudere) + terreno agricolo
• Superficie: rustico 591,11 m² (superficie commerciale); terreno 16.545,00 m²
• Piano: terra e primo (edificio principale)
• Località: pergola (Via Cuppio / accesso da Strada Località Serralta)
• Stato: pessimo / collabente, inagibile; necessita demolizione e/o ricostruzione
• Pertinenze: area di pertinenza esclusiva a corpo (terreno agricolo in pendenza, vegetazione spontanea)
• Classe energetica: non disponibile / non applicabile (immobile in stato di rudere)

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