Casa Singola All'asta In Corso Dante Alighieri 74, 76, 78, 80 - 61040 Serra Sant'abbondio (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Palazzina da ristrutturare all'asta a Serra Sant'Abbondio

Questa porzione di fabbricato nel cuore del centro storico rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta per investitori e operatori del settore ricettivo. Immobile con potenziale destinazione alberghiera/ricettiva, perfetto per chi cerca un progetto di recupero in posizione centrale.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli (piano terra + 3 piani) con superficie lorda per piano di 171,36 mq; la superficie commerciale complessiva calcolata è di 637,78 mq (Edificio PT-P1-P2 = 514,08 mq; P3 = 171,36 mq) e scoperto di pertinenza di circa 125 mq. Strutture portanti in muratura e solai in laterocemento; i lavori di ristrutturazione e adeguamento, avviati nel 2005 per la creazione di un albergo, sono attualmente iniziati e sospesi: alcune parti sono al grezzo e altre prive di vani finiti; manca inoltre la ricostruzione di un corpo esterno demolito secondo il progetto originario.

Punti di forza: posizione centrale su Corso Dante Alighieri in un contesto misto residenziale e commerciale, ampia cubatura e planimetria che consentono diverse destinazioni d'uso (struttura ricettiva, B&B o più unità residenziali). Criticità da considerare: è necessario il rinnovo del titolo edilizio e la sanatoria delle difformità tramite SCIA in sanatoria; la perizia segnala la presenza probabile di uno scantinato non registrato e la necessità di variante urbanistica per la riedificazione della porzione demolita. Costi di regolarizzazione e oneri tecnici a carico dell'acquirente stimati in circa € 6.364,00 (oltre IVA e altri oneri); tempi indicativi per le pratiche: 8 mesi.

Contesto e servizi: ubicato in pieno centro storico di Serra Sant'Abbondio (PU), Corso Dante Alighieri, la zona è servita da infrastrutture primarie e secondarie, raccolta rifiuti e attività commerciali di vicinato — ideale per una struttura ricettiva che punti sul turismo culturale ed enogastronomico tipico del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato con potenziale destinazione ricettiva (progetto per albergo, lavori iniziati e sospesi)
• Superficie: superficie commerciale totale 637,78 mq (Edificio PT-P1-P2 = 514,08 mq; P3 = 171,36 mq); scoperto mq 125 (dedotto da cartografia)
• Piano: sviluppa su 4 livelli (PT, P1, P2, P3)
• Località: Serra Sant'Abbondio (PU), Corso Dante Alighieri 74-80
• Stato: lavori di ristrutturazione iniziati e sospesi; parti al grezzo; mancante corpo esterno demolito; presenza probabile di scantinato non registrato
• Pertinenze: area scoperta mq 125; eventuale scantinato da verificare e regolarizzare
• Classe energetica: non presente (vendita possibile senza APE; obbligo di relazione tecnica al completamento dei lavori)

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