Casa Singola All'asta In Corso Dante Alighieri 74, 76, 78, 80 - 61040 Serra Sant'abbondio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con potenziale ricettivo all'asta a Serra Sant'Abbondio

Un'opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo: porzione di fabbricato in centro storico offerta all'asta, con lavori iniziati per la trasformazione in struttura ricettiva. Ideale per chi cerca un immobile all'asta su cui intervenire con un progetto di recupero nel cuore del paese.

Si tratta di porzioni di edificio su quattro livelli (PT, P1, P2, P3) con struttura portante in muratura e solai in laterocemento; superficie commerciale complessiva 637,78 mq (superficie lorda totale 685,44 mq). I lavori di ristrutturazione e ampliamento, iniziati nel 2005 per la creazione di un albergo, risultano sospesi: parti al grezzo, alcune porzioni prive di ambienti e un corpo esterno demolito non riedificato. Allo stato è presente inoltre uno scantinato non riportato negli atti.

Punti di forza: posizione centralissima nel centro storico di Serra Sant'Abbondio (Corso Dante Alighieri), elevata superficie utile per progetti ricettivi o sviluppo di più unità, ed esposizione diretta sulla via principale del paese. Criticità da considerare: necessità di rinnovo del titolo edilizio e sanatoria delle difformità tramite S.C.I.A. in sanatoria; tempi stimati per regolarizzazione circa 8 mesi. Spese stimate per adeguamento edilizio riportate in perizia (contributi e oneri tecnici) a carico dell'acquirente: indicativamente € 6.364,00 oltre IVA e altri oneri.

Contesto e servizi: l'immobile ricade nella zona “Edifici seriali soggetti a ristrutturazione edilizia” del piano particolareggiato del centro storico; contesto misto residenziale e commerciale, servizi di raccolta rifiuti e infrastrutture primarie presenti. La collocazione è strategica per attività turistiche legate alla vicina Gola del Furlo e ai percorsi collinari delle Marche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato con potenziale destinazione ricettiva (progetto incompleto)
• Superficie: superficie commerciale 637,78 mq (superficie lorda totale 685,44 mq; scoperto dedotto 125 mq)
• Piano: PT - P1 - P2 - P3 (edificio sviluppato su 4 livelli)
• Località: Corso Dante Alighieri 74-80, Serra Sant'Abbondio (PU) — asta giudiziaria Serra Sant'Abbondio
• Stato: lavori iniziati e sospesi; parzialmente al grezzo; corpo esterno demolito non riedificato; immobile libero al sopralluogo
• Pertinenze: scantinato presente (non registrato agli atti), scoperto di circa 125 mq
• Classe energetica: non certificata (APE non richiesto per lo stato attuale; obbligo di relazione energetica prima del completamento dei lavori)

Valutazione perizia: valore stimato € 170.000 (ai sensi della perizia). Presenza di trascrizioni/iscrizioni e decreto di apertura procedura di liquidazione (vincoli che saranno gestiti dalla procedura). Costi stimati per regolarizzazioni edilizie e pratiche come indicato in perizia.

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