Appartamento All'asta In Via Montevecchio 25 - 61040 Serra Sant'abbondio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con terreno all'asta a serra sant'abbondio

Questa casa indipendente con ampio scoperto e terreni annessi è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un progetto di recupero in posizione panoramica. Immobile ideale per trasformare una struttura storica con annessi agricoli in una dimora con privacy e vista.

Lotto composto da villa unifamiliare (superficie commerciale 478,53 m² - quota 2/4 di piena proprietà) sviluppata su 2 piani fuori terra, con nucleo originario in pietrame e un ampio ampliamento in cemento armato (anni ’80) attualmente in stato grezzo. Interni: cucina, soggiorno, più stanze e terrazze nel corpo originario; nell'ampliamento vani al grezzo, balconi e lastrico solare. Stato conservativo generale: nucleo originario mediocre, ampliamento in pessime condizioni; assenza di agibilità. Presente contratto di comodato a tempo indeterminato (stipulato 2013) per porzione dell'immobile, attualmente occupata.

Spazi esterni e pertinenze: scoperto esclusivo recintato con accesso carrabile e pedonale; corpo accessorio controterra (realizzato in trincea) collegato mediante passerella al piano primo — struttura senza titoli e da demolire secondo la perizia. Completa la proprietà quota di due terreni agricoli adiacenti: 9.866 m² (seminativo arborato / bosco misto) e 897 m² (prato / bosco misto), accessibili direttamente dal giardino. Potenziale edificatorio residuo verificato per ampliamento fino a 30 m² (da confermare con pratica comunale).

Punti di forza e criticità: esposizione e panoramicità eccellenti, grande privacy e ampia superficie di terreno. Criticità urbanistiche: difformità edilizie legate agli ampliamenti e al corpo accessorio (possibile necessità di demolizione o costose sanatorie), vincoli paesaggistici regionali (PPAR) e fascia di rispetto stradale; costi di regolarizzazione significativi. Impianti con usi consolidati (riscaldamento a caldaia a gasolio con cisterna esterna), situazione catastale con numero civico da verificare (visura riporta n.23, in loco n.25).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare con terreni agricoli (Lotto unico)
• Superficie: fabbricato commerciale 478,53 m² (quota 2/4); terreni 9.866 m² e 897 m² (quota 2/4 ciascuno)
• Piano: 2 piani fuori terra (accessi esterni e interni), lastrico solare
• Località: Serra Sant'Abbondio (Via Montevecchio, civ. rilevato in loco n.25)
• Stato: da ristrutturare/recuperare; ampliamento in stato grezzo; assente agibilità
• Pertinenze: scoperto esclusivo recintato, accesso carrabile, corpo accessorio (irregolare da demolire secondo perizia), due terreni agricoli adiacenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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